二马路3-190号小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 二马路153-190号小区位于芝罘区二马路板块，是由单位自建，于2016年竣工，小区建筑类型为多层，容积率为1.2，小区户型面积有55㎡-115㎡左右，房型为2-3居室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约30%，绿植种类较少，环境较为一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(芝罘店)较近，居民购物方便；
- 小区距离烟台市烟台山医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区临近三马路与四马路交叉口，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中国石化(烟台第2加油站)，存在安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约36m是烟台一中公交站，该站停靠1路、5路和10路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.3km是金沟寨立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
9.0
41个
附近幼儿园
14个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区533m左右有同心幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区787m左右有烟台潇翔小学，是一所公立小学。距离小区239m左右有山东省烟台第一中学，是一所公立中学。
居住品质
8.1 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.2
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般；保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内有康健设施，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区建成于2016年，物业对外立面维护较为一般，目前外立面略显老旧。
楼栋分布
小区建筑类型为多层，容积率为1.2，小区户型面积有55㎡-115㎡左右，房型为2-3居室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区出入口位于二马路153-190号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1150户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。但外立面维护较为一般，整体略显老旧。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
9.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.1km处有万达广场(芝罘店)，距离小区很近，方便居民逛街购物；距离小区约19m有乐大超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区距离约1.7km处有烟台市烟台山医院，该医院为三级甲等综合医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约392m处有宏远诊所(二马路)，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约185m处有立健医药城(三马路店)，居民可在此买药。
生活服务
距小区约1.6km处有四眼桥农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约9m处有中国工商银行(烟台南大街支行二马路分理处)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约607m处有中国联通(四马路服务站)，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2km有万达影城(万达广场芝罘店)，居民看电影比较方便；距离小区约791m有中健健身(烟台二马路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为55㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
业主在出售时，可将屋子装修好，保持干净卫生，一定程度上能够吸引购房者，加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以合租55㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租115㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区多为当地自住居民，邻里之间关系较为融洽，居住氛围浓厚，自住居民多为三代同堂，老人帮忙照顾小孩，整体而言，小区人员素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费