河滨小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 河滨小区位于福山区老福山区板块，于2000年竣工，由龙口兴华置业有限公司开发。小区是多层住宅，容积率约为1，楼栋总数约66栋；小区户型面积有60㎡-113㎡左右的2居室到4居室。小区绿化率高达45%，绿化面积较大，环境比较优美且户型面积适中，对居住环境有要求的人群可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 距小区1.2km左右有振华购物广场(福海路店)，居民逛街购物比较方便；
- 小区绿化率约为45%，植被覆盖面积较大。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便
地段交通
8.6 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线；距小区120m左右是河滨小区公交站，302路、302路后山区间、521路等公交车停靠此站点，距小区317m左右是福山区城市管理局公交站，36路、38路、301路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距永安街约130m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.2 分
高于74%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.5
初中
8.0
67个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区158m左右有实验幼儿园(民和路)，该幼儿园是一所公立学校；距小区208m左右有东华小学，是一所公立小学；福山区崇文中学距离小区约292m，该校为公办中学；小区周边教育配套齐全，居民子女上学方便。
居住品质
8.2 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
9.3
新旧程度
7.4
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积较大，小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类绿植和草坪，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内有小广场，夏天傍晚会有老年人在这里跳广场舞；小区内有儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍，还有篮球场和健身器材，方便居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，房子质量很好，顶楼的房子都统一做了彩钢瓦，防止漏雨， 还有部分框架结构的房子；小区外立面以白色为主，外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为1，楼栋总数约66栋；小区户型面积有60㎡-113㎡左右的2居室到4居室，基本都是1梯2户，南北通透，楼间距较大，采光比较好。
出入口
小区有6个出入口，南门、南2门临近永安街；北门临近崇文街；东南1门位于飞机火车汽车轮船售票处的东侧；东南2门紧邻东南1门；停车场位于44栋的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 3020户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动广场；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 篮球场。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；物业工作人员充足，有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强。
安保
小区不是封闭式小区，保安老龄化比较严重，安保力量有限，外来人员进出上管理不是很严格；小区内装有摄像头监控，并与110联网，一旦发生紧急情况，能够及时处理。
物业信息
物业信息
- 郑州金达物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
158个
超市
7个
便利店
商业配套
距小区1.2km左右有振华购物广场(福海路店)，居民逛街购物比较方便；距小区1.3km左右有大润发(福海路店)，超市品类齐全，居民日常采购比较方便；小区出门约85m有东盛超市(民和路店)，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距小区约1.5km有烟台市福山天府中医医院，约2.0km左右有烟台市福山区人民医院，居民日常就医比较方便；胡德芳诊所距离小区约141m，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区约173m左右有济生医药益民店(民和路店)，能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区347m左右有河滨农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；恒丰银行(福山支行)距离小区127m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区276m左右有中国电信(北一路营业厅)、中国联通(永安街营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区1.1km左右有清洋街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；距小区785m左右有烟台市公安局福山分局河滨路派出所，小区周边治安有保障；距小区约376m有清风福韵园，居民晨练散步方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距小区1.1km左右有阳光游泳健身，许多居民来此游泳运动；距小区1.2km左右有随心瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约1.2km有金字塔国际影城(振华购物广场福海路店)，方便居民日常观影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为60㎡左右的2居室，价格相对其他户型较低，经济压力小；对于预算较多的家庭来说，可以选择113㎡左右的3居室，房间比较多，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边有医院，在医院上班的医护人员可能会需要购买小区的房屋，业主可以将出售人群定位为医护人员；小区距离河滨农贸市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为60㎡的2居室，房租相对较低，或者与人合租一套，减轻经济压力；对于家庭成员较多的租房人士，可以整租面积约为113㎡的3居室，方便给每个家庭成员留出私人空间。
用户评价
7.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围较好；小区环境干净整洁，物业管理比较负责，小区环境和花草都整理的比较好，居民的居住体验良好。
业主特征
小区部分是以三代人共同居住的家庭，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多注重居住品质的刚需型人群在此置业。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费