大华上海滩花园(A1-A32,B1-B27,28-55,G1-G4号楼)解读
刘晓翠
2020-07-03
特色
【小区户型】本小区大小户型均有在售 好房 高层总高24层 低层总高11层 楼间距都相对比较宽 采光完全不用担心
【其他描述】物业为大华上海滩自己的物业 物业为1.3 物业全天随叫随到 封闭式小区 安全保证系数高
【小区设施】小区绿化率高达40%以上 小区内带有休闲健身器材 球场 凉亭等生活娱乐设施 车位地上地下均有分配
【生活配套】周边配套齐全 购物方便 小区内超市大可满足您生活所需 小区周边超市 医院 娱乐 餐饮 公园等一应俱全
不足
小区绿化率高 花草树木都很茂盛 定期物业会安排修剪 地上车位有点紧张
账号已注销
2020-06-22
特色
【轨道交通】小区交通便利，往东步行200米到观海路，直达市里，高新，牟平，往西500米是长安路，直达市政府
【小区户型】小区主推户型是75平，100平左右的户型，以小高层为主，也有大高层，面积分布均匀，楼栋北高南低
【小区设施】小区平均7-8栋楼之间有游乐设施，儿童滑梯，健身器材，保持的也非常好，小区还有喷泉，周末开放
【生活配套】小区配套齐全，周围有，农贸市场，夜市，家家悦，这些都在几十米。佳世客，银座，两公里就到了，还可以赶集
【房屋品质】小区开盘较早，分好几期开发，2008年第一期，2020年还在建设最后一期，毛坯交付较多，外墙保温防水
不足
小区不是人车分流，地上可以停车，小区树木较高。三楼以下采光不好
王逸飞
2020-06-06
特色
【轨道交通】小区南门北门西门都有公交车站.10路 50路563路公交 距离银座振华2公里
【小区户型】小区主要是高层为主，面积56到140多平，两梯四户，户型方正，楼间距60米左右
【小区设施】小区周边设有儿童滑梯，中心有绿地，跷跷板等娱乐设施，老人小孩很多在此玩耍。
【生活配套】向东2KM佳世客，共有4层，集吃喝玩乐购 一体，非常适合跟家人一起去购物！
【居民素质】业主年轻人老人孩子比较多一些，小区一般以三代人为主，业主素质整体较高，邻居关系和谐。
不足
微不足道的地方可能就是，因为建筑理念的不同，客厅和卧室窗户小了一点点。大华是上海的开发商，上海人比较注重居住的舒适性，建筑理念是窗户太大冬天散热太快，夏天太晒。
李强
2021-01-12
特色
【小区户型】小区在售房源，精装房，所有户型南北通透，100~150平，楼间距大采光好。
【其他描述】物业：1.3元每平方，保安人员全天巡逻。周边有五彩文化广场，逛荡河，烟台体育公园。
【小区设施】小区内配套设施齐全，凉亭人工湖等，以及儿童娱乐设施秋千跷跷板木马，还有老年健身器材。
【生活配套】东面2公里佳世客，共四层，集吃喝玩乐购一体，适合跟家人购物
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾！居住氛围浓厚
不足
小区和回迁户在一个区域，物业品质一般。 车位紧张
王莹雪
2020-07-01
龙涛房产
特色
【轨道交通】西门和南门都有公交站点。到市里和开发区都有直达车。非常方便
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，楼间距大。采光好。距离宝龙佳世客。新百都挺近。离烟台山医院也近
【生活配套】小区西门和南门都有商铺小店还有小吃。西门那边还有家家悦和菜市场。生活比较便利
【房屋品质】大牌开发商。隔音效果挺好。外墙没有任何墙皮脱落的现象。现在售楼处还有在售的精装修的。装修标准也挺高的
不足
地上车位不是很多。有待物业调整
账号已注销
2020-06-03
特色
【轨道交通】南门有：10路，562,563 可通向莱山区，芝罘区，高新区，牟平区，交通还是比较方便的。
【其他描述】物业：1.3元每平方，保安人员全天巡逻。周边有五彩文化广场，逛荡河，烟台体育公园。
【小区设施】小区中心有1000平米的绿地，绿地周边舍友儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多老人都带着小朋友放学后此玩
【生活配套】向西2公里是宝龙广场，银座商城，佳世客。小区西南门对面是3000平米的地下商场，西南门有家家悦
【居民素质】小区年轻人相对较多一些，小住户多以三代为主，会有老人帮忙照顾！居住气氛浓厚。
不足
可能不足的是，客厅和卧室窗户相对较小，大华是上海的开发商，上海人比较注重舒适性。还有不是人车分流。
齐慧洁
2020-09-17
特色
【轨道交通】小区周边交通方便，道路四通八达，有珍大路，观海路，小区外200米便可到达公交车站点
【小区户型】上台花园小区为一梯两户南北通透刚需户型，或者改善户型都有有小高层大高层
【小区设施】小区内部有凉亭，景区内部有儿童滑梯跷跷板，老人玩的太空漫步机，很多小朋友放学后可以在草地上玩耍
【居民素质】九区内部租客比较少，占两成左右，小区老人小孩会相对多一些，老人一般都是在帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚
不足
小区很大，地上行车不便
裘亚楠
2022-03-22
特色
【轨道交通】上海滩南门口有10.33，562，563公交车，西门门口有563公交车
【生活配套】小区西门口西对面是家家悦超市，农贸市场小区西面有银座，宝龙和振华商厦
不足
小区车位配比不足，车位紧张，人车不分流
冯雨鹤
2021-03-30
特色
【轨道交通】小区三面均有公交车站，有多班公交车公交出行，公交出行十分方便，紧邻主路交通便利。
【小区户型】小区以小高层为主，共分四个区，大户型南北通透，适合改善，楼栋北高南低。
【小区设施】小区内部有凉亭，儿童游乐区，老人健身区，休闲娱乐设施齐全。
【生活配套】小区西200米有家家悦超市，东面2公里是烟台山医院，西侧两公里是迎春大街商区，周边配套齐全。
不足
车位后期紧张，配比不够！ 车位紧张
韩一玮
2021-06-20
特色
【小区户型】小区在售房源，精装房，所有户型南北通透，100~150平，主推小户型，楼间距大采光好。
【其他描述】物业：1.3元每平方，保安人员全天巡逻。周边有五彩文化广场，逛荡河，烟台体育公园。
【小区设施】小区中央周边设有儿童滑梯，中心有绿地，跷跷板等娱乐设施，老人孩子很多在此玩耍
不足
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾！居住氛围浓厚
张平萍
2021-03-25
特色
【小区户型】小区大部分两梯三户，南北通透全明户，大户型，130平3室2卫，适合改善需求
【小区设施】小区内部有老年人活动广场，儿童乐园，健身器械，车位比例1:1，人车分流。
【生活配套】门口就是小学，西门对面500米是家家悦超市，购物方便。小区还有地下菜市场，西门步行100米到。
【房屋品质】2013年开始售卖，2015年开始交房，毛坯交房。大华置业开发；小区真空玻璃隔音好。
不足
小区租客比较多，人员杂乱
马晓霞
2019-12-16
天晟房产
特色
【轨道交通】公交小区南门有：10路，562路，563路.可通向烟台莱山区，芝罘区，高新区，牟平区。交通便利
【其他描述】物业：1.3元每平，安保人员全天巡逻。周边有五彩文化广场，逛荡河公园，烟台体育公园。
【小区设施】小区中心有1000平米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋。
【生活配套】向西2公里有宝龙广场，银座商城，佳世客。小区西南门对面是3000平米的地下商场，西南门对面还有家家悦
【居民素质】小区年轻人相对多一些，小住户多已以三代为主，会有老人来帮忙照顾！居住氛围浓厚！
不足
微不足道的地方可能就是，因为建筑理念的不同，客厅和卧室窗户小了一点点。大华是上海的开发商，上海人比较注重居住的舒适性，建筑理念是窗户太大冬天散热太快，夏天太晒。
白海龙
2020-03-31
特色
【小区户型】上海滩花园小区是个非常大的成熟社区 ，小区住宅总共93栋楼 ，大多数集中在小高层
【小区设施】小区配套设施齐全 健身房 篮球场 ，小区紧邻逛荡河公园 ，交通方便
【生活配套】小区生活配套比较齐全 ，门口就是菜市场 还有家家悦振华这些 ，小区旁边就是莱山区第四实验小学
【房屋品质】小区的开发商是大华开发商 ，国内一线房企 ，建筑质量好 ，户型方正 有吸引力
不足
小区太大 居住人群较多 ，群众基础大 层次感不足
账号已注销
2020-09-10
特色
【轨道交通】南门有：10路，562563 可通向莱山区，芝罘区，高新区，牟平区，交通还是比较方便的。
【小区户型】主打客卧朝阳南北通透的户型 高层小高层都有 楼间距约50米 采光好
【小区设施】小区中心有1000平米的绿地，绿地周边舍友儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多老人都带着小朋友放学后此玩
【生活配套】向西2公里是宝龙广场，银座商城，佳世客。小区西南门对面是3000平米的地下商场，西南门有家家悦
不足
可能不足的是，客厅和卧室窗户相对较小，大华是上海的开发商，上海人比较注重舒适性。还有不是人车分流。
梁书慧
2021-05-31
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透106三室两厅，120三室两厅为主力户型，适合改善（团购找我买贵包赔。）
【其他描述】物业1.3元每平方，保安人员全天巡逻。周边有五彩文化广场，逛荡河，烟台体育公园。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾居住氛围浓厚。
不足
小区车位配比紧张，后期入住车位紧张。
张荣跃
2020-04-29
嘉禾宜居不动产
特色
【其他描述】物业为大华上海滩物业-1.3元1平-收费比周围小区低，物业的服务也挺不错
【小区设施】小区有近50%绿化率。每栋楼中间都会有健身器材和娱乐设施，很多小朋友放学都会去此地玩耍。
【生活配套】向西1.5公里有宝龙广场，共有4层。西北方向2公里之内有.佳世客.保利商场.上市里步行街.新世纪百货
【居民素质】业主年轻人老人孩子比较多一些，小区一般以三代人为主，业主素质整体较高，邻居关系和谐。
不足
繁华社区，人口较多，车位配比不足，停车困难
张舰文
2020-03-26
房产经纪
特色
【轨道交通】A区南门 双河东路有10路563路33路562路公交车
庆祥路西门有563 33路 北门直通观海路有1路
【小区户型】小区大部分都是一体两户 或两梯三户 最小面积住宅84平也是南北通透 最小面积公寓60平
【小区设施】小区绿化率45% 园区内有公园 游乐设施 可在小区内带儿童游玩
【生活配套】小区自带底商 庆祥路上有家家悦超市 小区向东一个红绿灯是振华商超
【房屋品质】开发商是大华集团在全国排名靠前最早建设A区回迁2014年开始卖毛坯现卖最北边一排高层精装修标准一千五
不足
小区不足是下雨时容易积水 A区回迁户紧挨着
伊繁博
2020-09-17
特色
【小区户型】小区里边有分为18层的房，11层的，还有六层的别墅，属于是，户型的话，有大两居，大三居，
【小区设施】小区里的绿化特别好，有儿童游乐设施，健身设施，楼下有电动车充电桩，停车位儿，有凉亭可以在那边玩
【生活配套】小区对过就有幼儿园，楼下商铺，衣食住行。目前都可满足
【房屋品质】房子有，Abcd区A区是回迁户，B区是商品房，18层，11层，两梯四户，一梯三户，房屋是12年的房，
不足
小区不是人车分流，楼下就是充电动车的地方
李良娣
2020-07-22
特色
【轨道交通】上海滩南门门口10、33、562、563、上海滩西门门口563、孙家场站1、19、57、59等公交车
【小区户型】A区32栋回迁房，B区55栋商品房，G区4栋楼回迁商品都有。还有别墅区
【小区设施】游乐园滑梯一组，在靠近西门大门口
【生活配套】购物：在西门口西对过家家悦，农贸市场，小区西面有银座，宝龙，振华等
不足
人车不分流，非封闭小区。
孙泽林
2020-07-29
特色
【小区户型】上海滩共分4个区，A区回迁32栋楼，BC区55栋楼，G区4栋楼，再就是别墅区。
【其他描述】大华自己的物业，1.3元含电梯费，每栋楼都有自己的管家，物业服务周到。
【生活配套】小区西门200米有家家悦，社区诊所，东北2.7公里有烟台山医院。
【居民素质】小区6000户，业主各个年龄段都有，邻里关系和谐。
不足
小区规划较早，做不到人车分流，车位配比较少。回迁区物业管理较松，环境相对差一些。
