大华上海滩花园(A1-A32,B1-B27,28-55,G1-G4号楼)解读
王耀辉
2020-06-01
特色
【小区户型】大部分都是南北通透户型，楼间距50，公摊小，主卖80-140
【其他描述】大华物业，1.5物业费
【小区设施】内设幼儿园，绿化率高
【房屋品质】上海滩B区12年左右交房，小区较新，装修较好
不足
房价较高，出行没有车不方便
李良娣
2020-07-06
特色
【轨道交通】上海滩南门10、33、562、563路公交车，上海滩西门563路，孙家滩站1、19、57、59路等
【小区户型】A区32栋楼是回迁房，BC区55栋楼有11层18层也有几栋24层的，G区4栋，还有别墅区
【小区设施】车位地上地下都有，租的话一年2460
【生活配套】小区西面有家家悦，地下农贸市场，银座，宝龙，振华等
医疗：周边有多个诊所，烟台山医院，毓璜顶莱山分院
不足
楼栋分布不整齐，人车不分离。
马晓东
2019-12-25
天晟房产
特色
【其他描述】物业为大华上海滩物业-1.3元1平-收费比周围小区低，但物业的服务却比周到。
【小区设施】小区有近50%绿化率。每栋楼中间都会有健身器材和娱乐设施，很多小朋友放学都会去此地玩耍。
【生活配套】向西1.5公里有宝龙广场，共有4层。西北方向2公里之内有.佳世客.保利商场.上市里步行街.新世纪百货
【居民素质】业主年轻人老人孩子比较多一些，小区一般以三代人为主，业主素质整体较高，邻居关系和谐。
不足
地上车位目前不足，造车车辆乱停乱放现象，有待物业调整。
张海连
2020-06-12
龙涛房产
特色
【小区户型】小区主力户型127-140平米大户型，总高25层的！两梯三户，南北通透
【其他描述】物业是大华物业，物业费1.3元/㎡/月
【生活配套】小区西侧有家家悦，西门步行50米！
还有地下菜市场，西门步行70米
【房屋品质】49-50号楼开盘时间2018年8月，交房时间2021年4月底，精装交付
不足
不是人车分流的，地上地下都可以停车
张平萍
2020-12-19
特色
【小区户型】小区主要是11层到18层的小高层，均为1提2户，主要以100平左右的两居室为主适合刚需，还有大三居
【小区设施】小区西大门一进去有个很大的花园，小区内绿化很好。环境优美，有篮球场，还有小亭
【房屋品质】由大华开发商开发，15年左右交房，小区比较新，适合做婚房，都有大阳台赠送
不足
该小区地下车位不足，不是人车分流
彭炳翔
2020-10-22
特色
【轨道交通】小区南门，西门都有公交站，出行方便，南门有通往新世纪那边的10路等公交，西门有51路公交等
【小区户型】小区房源较多，个人喜欢主推B区，小区有70平左右，100平左右，120平左右，分别为2室3室4室供业
【小区设施】小区配套设施齐全，绿化都比较不错，小区分为ABC多个区域，中间都有娱乐设施
不足
外来人员容易蒙，车道是单行线，有待物业管理妥善
孟令超
2020-06-02
伽佰俐房产
特色
【小区户型】共计57栋，板楼 塔楼 板塔结合，总高：2层、12层、18层、24层； 18层：面积40平到150
【生活配套】向西200米有家家悦购物超市，价格亲民！医疗西200米有东兴诊所，向东2.7公里有烟台山医院
【居民素质】邻里关系非常和睦，年轻人居多，莱山繁华中心
不足
社区大，东门北门还没有完全开放
账号已注销
2021-04-06
特色
【小区户型】均为一梯二户，南北通透，107平三房两厅主力户型，140平四房二卫，适合改善（团购找我，有专属渠道优
【小区设施】小区中央周边设有儿童滑梯，中心有绿地，跷跷板等娱乐设施，老人孩子很多在此玩耍
不足
小区车位紧张，后期入住，车位少
张天玉
2019-07-22
特色
【小区户型】均为一梯两户，南北通透，107三房两厅为主力户型，140平四房两卫，适合改善（团购找我 买贵包赔）.
【小区设施】小区中央周边设有儿童滑梯，中心有绿地，跷跷板等娱乐设施，老人小孩很多在此玩耍。
【生活配套】向北2KM佳世客，共有4层，集吃喝玩乐购 一体，非常适合跟家人一起去购物！
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾！居住氛围浓厚！
不足
小区车位配比 紧张 后期入住车位紧张
杨燕亮
2020-06-08
特色
【小区户型】小区分3期有A区.B区.C区.G区.有不同风格的装修.不同风格的层高.有南北通透户型有双卧朝南的户型
【小区设施】小区中心位置有块1000平的绿地，可供儿童玩耍。小区内设幼儿园小区绿化好。
【房屋品质】大华上海滩的开发商是上海大华，房屋质量品质过关。上海人都很追求居住的舒适性
不足
繁华社区人口较多，小区房子大部分没有满两年。
秦之豪
2020-09-14
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫主力户型，140平四房两卫，适合改善需求
【小区设施】小区中心有900平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，蹊跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍
【房屋品质】由大牌开发商恒大操盘，02年统一精装交房，装修标准1500元/平
不足
地面车位不足，存在乱停乱放现象
宋向阳
2018-12-24
迅泰房产
特色
【轨道交通】小区南门30米处有上海滩花园公交站有10.562.563路公交，因周围居住密度较低，道路全天通畅。
【小区户型】小区共分为ABG和别墅区 ，A区32栋B区55栋G区4栋，楼间距约45米，采光5楼以上无影响。
【其他描述】物业费用1.3元每平。卫生：每天都有保洁打扫楼道和园区。安全：每个门都有保安全天值守，进出需要门禁。
【房屋品质】大华上海滩花园于2012年开建至今。小区全部都是钢混结构，外立面全部采用防水环保涂料，防水防潮。
【居民素质】购房人群多为25岁左右的刚需婚房和50岁左右的改善房，租户约占小区业主的8%，邻里关系和谐。
不足
A区多为拆迁户，基础设施环境较差。A区部分楼栋窗户较小，采光较差。B区因西侧正在施工可能会有噪音污染。小区道路较窄，行车略有不便。小区教育设施薄弱。1千米之内没有较大商圈。
张雪
2020-06-13
特色
【小区户型】上海滩花园 在售面积127平三居两卫140平东边户三居两卫，南北通透，送露台，适合改善需求。
【生活配套】项目位于莱山区三滩区域，步行2km家家悦生活超市，4km宝龙生活广场，完成生活基本配套。
【房屋品质】品牌开发商大华集团开发，统一精装修交房，装修标准1500每平，大型社区，配套齐全。
不足
高层25层 居住舒适度差，小区体量大 人流动大。
曹潇娜
2020-06-10
特色
【生活配套】向西1.5公里有宝龙广场，共有4层。西北方向2公里之内有.佳世客.保利商场.上市里步行街.新世纪百货
【房屋品质】小区的开发商是大华开发商 ，国内一线房企 ，建筑质量好 ，户型方正 有吸引力
不足
繁华社区，人口较多，车位配比不足，停车困难
姜涛
2019-05-07
特色
【轨道交通】南门向西150米就有公交站，563.562.10路，可通往烟大芝罘区高新区，交通便利，出行方便。
【小区户型】小区均为11层到18层小高层，南北通透全明户型，主推109两居室，户型非常好。
【小区设施】小区绿化率达到35%，夏天柳树成荫，冬天松柏挺立，小区入住率高，人均素质非常好。
【生活配套】大华上海滩西向2千米有银座购物城，总层6层，超市服装电影院，一应俱全，特别适合购物。
【房屋品质】大华上海滩是由大华公司开发操盘，16年交房，小区道路设施齐全，配套完善。
不足
小区停车位紧张，停车不是很方便
吴冬雪
2020-06-01
特色
【小区户型】上海滩 分为A区 B区 G区 有高层 小高层 别墅区
【小区设施】绿化率40% 人车分流 高档社区
不足
小区多有不满两年的房子 小区门锁有的坏掉了
账号已注销
2019-11-16
特色
【小区户型】均为一梯二户，南北通透，107平三房两厅主力户型，140平四房二卫，适合改善（团购找我，有专属渠道优
【小区设施】小区中央周边设有儿童滑梯，中心有绿地，跷跷板等娱乐设施，老人孩子很多在此玩耍
【生活配套】东面2公里佳世客，共四层，集吃喝玩乐购一体，适合跟家人购物
不足
小区车位紧张，后期入住，车位少
于蕾
2019-03-20
特色
【小区户型】在售104平三室刚需，129平三室俩卫改善户型，南北通透。注：（找我有额外优惠）！
【其他描述】顺达物业管理公司，物业费1.3元/每月
【生活配套】医疗：距离社区1千米烟台市医院。商业：小区对面50米有地下农贸市场
不足
社区车位较少， 车位配比较为紧张
