御花园小区测评
8.1
综合评分
排名 高于64% 的本商圈小区

小区概述

御花园小区位于烟台市福山区老福山区板块,于2011年竣工,小区楼栋总数约为39栋,由高层、多层组成,容积率为1.91,绿化率45%,小区户型面积有55㎡-102㎡左右,房型为1-3居室,适合刚需和改善型人群。小区户型方正,南北通透,楼间距较大,通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率45%,环境较好;
  • 距离小区500m左右有烟台市福山区人民医院,居民就医方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区部分楼栋靠近港城西大街,噪音较大。
地段交通
9.0 高于86% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.0

暂无

步行至地铁

171个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区210m左右有御花园-公交站,停靠此站的公交车有7路、32路、39路等公交,居民乘坐公交出行方便。距离小区2.2㎞左右有荣乌高速/西山南路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.0

初中

7.8

46个

附近幼儿园

9个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区110m左右有锦城幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区810m左右有福山区西关小学,是一所公立小学。距离小区770m左右有福山老一中,是一所公立中学。
居住品质
8.4 高于72% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.2

停车便捷

7.3

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率45%,环境较好,道路两旁树木生长茂盛,小区内有健身器材和运动设施等设施,可以丰富居民的业余生活,是居民健身的好地方。小区保洁人员及时打扫地面垃圾,小区内整体比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面为白色涂料构成,小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为39栋,由高层、多层组成,容积率为1.91,小区户型面积有55㎡-102㎡左右,房型为1-3居室,适合刚需和改善型人群。小区户型方正,南北通透,楼间距较大,通风和采光效果较好。
出入口
御花园小区6有个出入口,北门位于港城西大街,西门位于福海路首御花园,西北二门位于福海路10号附近,西北4门位于福海路东50m,东北1门位于港城西大街123号附近,仅行人通行,西北3门位于福海路4号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 2830户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.93
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上较好,物业会定期修剪绿化树木,清理路面上的垃圾,小区内的公共设施,物业会定期维护,一定程度上保障了居民使用时的安全,小区的保洁人员比较负责,道路卫生维护较好,业主有问题能够及时响应,处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足,内部会有保安轮班巡逻,小区内安装的摄像头与110联网,可以关注安全情况,小区设有门禁,居民刷卡进出小区,外来人员需要登记,安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 深圳鹏华物业管理有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.18
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.0

餐饮服务

7.4

银行金融

7.4

1个

购物中心

暂无

商场

104个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.1㎞左右有振华购物广场(福海路店),是一所综合性购物广场,居民逛街购物方便。距离小区80m左右有三和超市(名兴店),方便居民购买日常所需。距离小区120m左右有飞牛便利,居民购物方便。
医疗资源
距离小区500m左右有烟台市福山区人民医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区100m左右有清洋街道青龙山社区服务中心,可以满足居民基本医疗需求。距离小区80m左右有万佳康健大药房(福山一店),居民买药方便。
生活服务
距离小区1㎞左右有南苑街农贸市场,居民买菜方便。距离小区660m左右有烟台农商银行(南苑街支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区760m左右有中国电信(御泰苑营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区750m左右有青龙山健康主题公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区1.7㎞左右有烟台市公安局福山分局河滨路派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.1㎞左右有金字塔国际影城(振华购物广场福海路店),居民闲暇时观影很方便。距离小区2.1㎞左右有都市魅歌量贩KTV(福山馆),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

8.7

成交量

9.4

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择55㎡左右的1居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择102㎡左右的3居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区内户型较多价格适中,很多购房者基本都可负担,因此小区整体房屋买卖活跃度较高。小区车位紧张,业主在出售时可以附加车位一起出售,有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。
租房建议
对于上班族来说,可以选择小区内55㎡左右的1室户型租住,租金较低,生活压力较低。对于有子女上学的家庭,可选择102㎡左右的3室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
用户评价
6.9 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善,生活较为便利,小区邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,小区距离青龙山健康主题公园较近,居民可以此处晨练或者散步,居民居住体验较好。
业主特征
小区大多住户为业主自住,多为上班族,人文素质整体较高,小区老人小孩会相对多一些,住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,邻居关系和睦,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.35元/m³
  • 第二阶梯4.35元/m³
  • 第三阶梯7.35元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.28元/m³
  • 第二阶梯3.88元/m³
  • 第三阶梯4.77元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费