小区绿化率约45%，绿化面积较大，环境较好，植物设计错落有致，颜色搭配好，空气清新，小区内建有休闲长廊，健身设施和儿童游乐设施，方便居民带孩子来此玩耍和锻炼身体，小区内卫生保持的比较好，小区路面干净整洁。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为3栋，建筑类型为高层，容积率为3.2，小区户型面积有39㎡-147㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。

山海云天小区有2个出入口，西门位于南通路1号，靠近正大房产（南通路店），西北门位于南通路1号。

小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，能及时解决业主的问题，小区保洁人员每天按时清扫小区的垃圾，垃圾桶清理及时，整体卫生环境较好。小区物业会定期派人修剪绿植，保证其观赏性。

小区出入口配有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时在小区内巡逻检查，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区500m左右有万达广场(芝罘店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区80m左右有福增春超市，方便居民购买日常所需。距离小区240m左右有伟平超市(友谊街店)，居民购物方便。

距离小区480m左右有烟台毓璜顶医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区80m左右有海润经贸有限公司诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区70m左右有万民阳光连锁药店(六十二分店)，居民买药方便。

距离小区100m左右有三环农贸市场，居民买菜方便。距离小区100m左右有中国农业银行(烟台毓璜顶支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国电信(胜利路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区660m左右有毓璜顶公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区400m左右有芝罘公安分局向阳街派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区600m左右有万达影城(万达广场芝罘店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区600m左右有魅歌KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

如果是独居的上班族，可以考虑购买39㎡左右的1房，房子总价较低，相对资金压力小一些。147㎡左右的3房，有孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员有独立空间，有利于养成积极的家庭氛围。

小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区环境较好，空气清新，业主可将出售对象定位到注重小区环境的人群中去，有利于加快房屋出售速度。

年轻的上班族可以考虑选择39㎡左右的1居室，租金相对较低，在自己的经济承受范围内。建议家庭成员较多的租房者选择147㎡左右的3居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。

小区内部配有健身设施，居民经常带孩子聚集在这里玩耍，有较为舒适的居住感。小区邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。

小区多为业主自住，人口流动性小，在此居住的业主很多是认识比较久的，相处的都比较融洽，小区部分年轻业主看中了小区出行的便捷度在此置业，小区邻里之间关系较为和谐。