温馨佳苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 温馨佳苑位于莱阳区莱阳板块，小区于2012年竣工，由山东瑞景房地产有限公司开发，小区共有41栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.6，小区户型面积有69㎡-113㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为40%，整个小区内自然气息比较浓厚，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离莱阳市西关百货大楼约600m，居民消费购物比较便捷。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离官庄立交桥约6.8km，距离较远，居民自驾出行不方便。
地段交通
9.3 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约153m有温馨佳苑公交站，本站停靠莱阳5路公交车；距离小区约180m有馨合佳苑公交站，本站停靠莱阳5路公交车；距离小区约311m有华泰小区公交站，本站停靠莱阳5路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约6.8km有官庄立交桥，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.5 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.8
初中
8.3
47个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约31m有莱阳市温馨苑幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约509m有莱阳市西关小学，是一所公立小学；距离小区约574m有莱阳市城厢中心初级中学，是一所私立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为40%，小区内有花园，种植着各类花草，小区有小型景观水池，周边围绕着植被树木，颇具观赏性；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍；小区的设施比较完善，环境整洁，居住舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面由红色的砖和米白色的涂料构成；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落的现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共有41栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.6，小区户型面积有69㎡-113㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，分别是北门和西门，其中北门位于旌旗西路98号；西门位于温馨佳苑-45号楼北侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2209户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 广场；
- 水池；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给解决；小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼；物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强；公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，工作认真，保障住户权益；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，并与110报警系统联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 莱阳市嘉祥物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共113车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面214.00元/月
生活配套
8.6 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
181个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约600m有莱阳市西关百货大楼，居民消费购物比较便捷；距离小区约131m有温馨超市(悦望小区西南)，方便居民日常采购；距离小区约134m有崂山蒜香鸡(莱阳总店)，方便居民外出就餐。
医疗资源
距离小区约227m有莱阳黄海医院，是一家综合医院，居民看病就医比较方便；距离小区约186m有家电卫生所，方便居民及时治疗小的健康问题；距离小区约125m有鸿杰大药房(旌旗路一店)，方便居民购买药品。
生活服务
距离小区约1.3km有第一农贸市场，居民可到此购买各类食材；距离小区约150m有中国银行24小时自助银行(悦望小区东南)，居民存取款比较方便；距离小区约174m有中国电信(旌旗西路营业厅)，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
距离小区约895m有莱阳八目影城(茂昌·银座世纪广场店)，是居民看电影的好去处；距离小区约951m有一梵瑜伽(茂昌·银座世纪广场店)，深受女性朋友们的喜爱。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较低的年轻人来说，建议选择69㎡左右的2居室，户型面积小，总价比较低，用来过渡比较合适；对于预算充足的家庭来说，建议选择113㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；建议业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择113㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好；合租人士可以选择69㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为公司白领，中年人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费