福瑞福海门小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 福瑞福海门小区位于福山区老福山区板块，于1998年建成，房龄较老。小区是由烟台福瑞房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共11栋左右，占地面积约49000㎡，建筑面积约190000㎡，容积率2.7左右，小区户型面积有35㎡-101㎡左右的2-3居室。小区绿化率42%左右，植被茂盛，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率42%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(烟台开发区店)较近，方便居民购物；
- 小区距离烟台市福山天府中医医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于1998年建成，房龄较老；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离福海路鸿福街北公交站约190m，32路、301路等公交在该站点停靠；距离北方汽配公交站约190m，机场巴士5号线公交在该站点停靠；距离福海路立交桥公交站约215m，机场巴士1号夜间线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离福海路立交约329m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.9 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.7
小学
10.0
初中
8.7
66个
附近幼儿园
23个
附近小学
10个
附近初中
福海幼儿园距离小区约168m，是一所私立幼儿园；开发区第七小学距离小区约1km，是一所公立学校；烟台经济技术开发区第四初级中学(庐山路)距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.8
新旧程度
7.0
停车便捷
8.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率42%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以黄色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，占地面积约49000㎡，建筑面积约190000㎡，容积率2.7左右，小区户型面积有35㎡-101㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在福海路1001号(北方汽配城对面)附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1215户
绿化率
- 42.2%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 乐居物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1654车位
- 地上419个，地下1235个
车位比
- 1:1.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
4个
便利店
商业配套
万达广场(烟台开发区店)距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；福运超市距离小区约298m，商品齐全，方便居民日常生活；土家跑山鸡(福海路二店)距离小区约325m，方便居民就餐。
医疗资源
烟台市福山天府中医医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；泊子村卫生室距离小区约486m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；立健药店连锁距离小区约324m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
恒达综合农贸市场(黄山路)距离小区约2.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；烟台农商银行(鸿福支行)距离小区约315m，方便居民办理理财业务；中国电信(福海路营业厅)距离小区约411m，方便居民办理通信业务。
公共资源
柳子河公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；烟台经济技术开发区福莱山街道办事处距离小区约1.3km，方便居民办事。
休闲娱乐
新动力健身(衡悦广场店)距离小区约715m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；斗球士台球棋牌距离小区约443m，丰富了小区老人的娱乐生活；家人网吧距离小区约311m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
该小区约92㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。对于新婚一族来说，建议选择95㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择92㎡左右的2居室或95㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择95㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费