正仁中央公元小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 正仁中央公元小区位于龙口区龙口板块，由龙口市金星房地产开发有限公司开发，小区于2016年竣工；小区共有22栋楼，容积率为2.5；小区户型有1-4居室，小区户型面积约43㎡-177㎡，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率约35%，植被茂盛，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近北方国贸龙口购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区附近有生活垃圾中转站，有一定的污染；
- 小区部分户型靠近实验路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.6 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约166m有正仁中央公元公交站，该站停靠龙口101路 、 龙口16路公交车；距离小区约167m有正仁中央公园公交站，该站停靠龙口28路公交车；距离小区约315m有龙门花园公交站，该站停靠龙口107路、龙口10路、龙口28路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约387m有实验路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.5
28个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约358m有海天国际幼儿园(龙门部)，该幼儿园是公立学校；距离小区约658m有龙口市实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.9km有龙口市第五中学分校(分校区)，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
9.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35%，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园和凉亭，可供居民在此乘凉休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；小区道路两旁有绿化带，绿化景观优美。
建筑特色
小区整体建筑是简单、大气的风格，外立面采用米黄色和深棕色的涂料；小区楼栋外立面在物业和居民的共同维护下，没有墙皮脱落和褪色的现象。
楼栋分布
小区共有22栋楼，容积率为2.5；小区户型有1-4居室，户型面积约43㎡-177㎡；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于龙口市东莱街道实验路和南山路交汇处(黄城实验小学往西300米路北)附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2402户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量不错，及时修剪绿植，保证绿植美观，也会定期维护小区内的公共设施，确保居民使用时的安全；小区有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够及时的将小区的垃圾桶清理干净，按时打扫小区公共娱乐区域和电梯间的卫生。
安保
小区门口有保安24小时值班，外来人员出入需要登记；小区内监控比较完善，可以随时关注小区的安全情况，而且监控已与110联网，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为单位自管。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2348车位
- 地上1565个，地下783个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约684m有北方国贸龙口购物广场，可以轻松满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约676m有利群超市(龙口店)，方便居民随时采购生活所需；距离小区约293m有乐宜嘉(南山路店)，日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1.7km有龙口市中医医院，居民就医比较方便；距离小区约450m有龙口立同诊所，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约130m有锡纯大药房，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有龙口市博渠农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约237m有莱州农商银行，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约150m有中国电信(实验路营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约774m有龙口市图书馆，方便居民借阅书籍，增长见识；距离小区约881m有东莱街道办事处，方便居民处理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约675m有龙口华艺利群国际影城(龙口店)，居民看电影比较方便；距离小区约508m有丽晶量贩式KTV(利群店)，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐；距离小区约289m有威尔士休闲健身会所(南山路店)，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议选择43㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且周边交通便利，便于年轻人上下班；对于预算充足的家庭来说，选择118㎡左右的3居室比较合适，房间较多，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
建议单身的年轻人选择租住43㎡左右的1居室，房租费用相对较低，且周边交通便利，方便出行；夫妻或一家三口可以考虑租住96㎡左右的2居室，居住起来舒适度比较高。
用户评价
6.4 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区周边交通便利，而且商业、医疗等设施齐全，居民居住在此无论是日常出行、购物还是就医都比较方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费