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金域蓝湾B区小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 金域蓝湾B区位于龙口区龙口板块，小区于2018年竣工，距今房龄较新，由烟台海基置业有限公司开发完成；小区一共有25栋，有多层、小高层、高层3种类型，小区容积率为1.99；小区总建筑面积约307068㎡，小区占地面积约154400㎡；小区房型面积有50㎡-85㎡左右的1-2居室；小区整体绿化率约为37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为37%，环境较好；
- 小区于2018年竣工，距今房龄较新。
缺点- 小区距离北方国贸龙口购物广场远，居民购物不方便；
- 小区距离东海医院远，居民就医不方便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m有金域蓝湾公交站，该站停靠龙口22路公交车，方便居民乘坐公交出行；临近小区约545m有碧海路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.0 分
高于62%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
暂无
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约3.2km有龙口市东海幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约5.2km有龙口市徐格庄小学，该小学是公立小学；距离小区约8.4km有龙口市徐福中学，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源不丰富，距离小区位置远，不方便家长接送。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为37%，环境较好；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施，供孩子玩耍娱乐；小区内种有精心挑选的灌木，灌木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米黄色和橘色为主；在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区一共有25栋，有多层、小高层、高层3种类型，小区容积率为1.99；小区总建筑面积约307068㎡，小区占地面积约154400㎡；小区房型面积有50㎡-85㎡左右的1-2居室。
出入口
小区有2个出入口，南2门位于黄金海岸旅游度假区，在佳瑶饺子馆附近；南1门位于黄金海岸旅游度假区，在5号楼附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 7971户
绿化率
- 36.88%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 儿童娱乐场所；
- 游泳池；
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 烟台市莱山区东海物业有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约12.5km有北方国贸龙口购物广场，是一家大型商场，距离远，不方便居民逛街购物；距离小区约110m有金域蓝湾超市，方便居民日常采购；距离小区约198m有建国便利店，方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约4.4km有东海医院，距离远，居民就医不方便；距离小区约1km有龙口张学忠诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约478m有诚海大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.4km有海泰居农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约2.3km有中国银行自助银行服务，方便居民办理理财业务；距离小区约503m有中国电信东海碧海苑营业厅，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约3.1km是烟台南山学院东海校区-富元图书馆，距离远，居民空闲时间来此阅读不方便；距小区约7.2km是黄水河湿地公园，公园内绿化环境好，距离远，不方便市民休闲散步。
休闲娱乐
距离小区约301m有鑫月按摩，方便居民外出按摩，放松身体；距离小区约882m有威尼纳斯KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约2.2km有青体健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身族来说，可以选择50㎡左右的1居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度；对于新婚夫妻来说，建议选择85㎡左右的2居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售；小区周边交通便利，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在50㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区氛围较好，年轻人居住较为舒适；对于预算充足的人群来说，建议租住面积在85㎡左右的2居室，面积较大，居民居住品质较高。
用户评价
7.2 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便；周边配套设施不完善，商场、医院距离小区远，不能满足居民的休闲娱乐与就医所需。
业主特征
小区业主基本是公司白领，整体素质较好；小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费