万科御龙山解读
赵伟震
2020-09-15
特色
【轨道交通】目前小区直通的公交车有18路，108路，去莱山区，芝罘区都可直达
【小区户型】万科御龙山五期悦莊，共12栋楼，全部为七层电梯洋房，一梯两户，楼间距35-50米之间
【其他描述】万科物业，凝练中国千年礼序，打造三重递进归家仪式，两轴四园八境，呈现中式园林风格
【小区设施】小区内设有多个凉亭，小花园，楼栋之间既是休闲娱乐设施，小区园区内既有直饮水设施，整个社区全封闭，
【房屋品质】御龙山五期悦莊首开为2020年6月底，新中式的装修风格，5000的装修标准，高端品质，室内无主灯设计
不足
现有公交路线不多，小区自身配套目前有待提高
账号已注销
2020-09-25
特色
【小区户型】小区以高层为主，有联排别墅、独栋和洋房，主要以143平米以上的改善大户型为主，小面积两室的比较少
【其他描述】万科自己的物业，服务非常好，高层物业费3.1元，别墅物业费6.2元，商业物业费5.25元
【小区设施】小区内外都有活动场所，有专门的儿童游乐场，可供小孩儿玩耍
【房屋品质】小区143平米以下的基本都是精装交付，品质很好，地下车库刷的漆，防潮的同时有能增加光亮度
不足
小区周边配套一般，生活不太方便，社区周边公交车少，没车的出入不方便
孙世军
2020-08-31
特色
【轨道交通】日常出行有108、18路公交车，塔山南路的开通使万科御龙山更加四通八达。
【小区户型】万科御龙山共分5期，内含高层、小高层、电梯洋房、联排别墅、独栋别墅。适合改善需求。
【小区设施】小区内设篮球场、孩童游乐场、社区食堂，绿化率达39%。
【生活配套】小区到佳世客、烟台大学商圈仅10分钟路程，到万达商圈20分钟路程。
【房屋品质】御龙山现在已经交付到四期，分精装、毛坯交付。精装修标准3500/平米。由大牌开发商万科操盘。
不足
目前还没有全部开发完成，乱停车现象比较严重。
孙祥智
2020-05-10
特色
【小区户型】万科御龙山目前主推户型是140精装修和177的毛坯房，都属于改善类产品，户型方正，一梯一户
【小区设施】小区内一二三期和洋房内都有园林景观，绿化率达到50%，园区内外都有运动场地和器材
【生活配套】万科御龙山附近有多家小型超市，距离百姓妇科医院很近，开车去大学城也方便
【居民素质】万科御龙山租户占比较少，因为是万科在烟台最高端的项目，住户大多是政府、银行高层或者公司高层、负责人。
不足
小区明显缺点一个是车位配比低，只有1：1.2，车位紧张，另一个缺点是公交线路只有108和18路，不开车有很大的不方便
纪培松
2020-11-13
特色
【轨道交通】小区门口有18路和108路公交站点，交通很方便
【小区户型】小区有高层，小高层，洋房，别墅，叠拼，和院，公寓，面积有85－228平，主要有两居室和三居室
【其他描述】小区物业是万科物业，全国有名物业公司，物业费3.1元
【小区设施】小区绿化率达到39%，园区有大型游乐场和健身器材
【房屋品质】由万科地产建筑，装修标准一期1800元/m²，三期四期3000元/m²，
不足
配套设施不太齐全，交通不太方便，车位不是很充足
初义哲
2021-09-09
特色
【小区户型】小区的户型，而为100平到142平一梯两户带精装修，楼层是24层和26层，南北通透。jhhgfffy
【生活配套】小区舍友绿地儿童滑梯翘翘板健身器材，适合老年人和儿童在此玩耍游乐。
【房屋品质】楼盘由万科开发，万科属于一线开发商，万科自持物业物业服务很好。
不足
小区车位紧张，后期入住紧张
魏刚
2020-03-16
特色
【小区户型】小区1期高层12栋，联排别墅21户，独栋别墅11栋；2期10栋，3期高层11栋，公寓1栋。合院共5栋
【小区设施】小区车位配比1：1.1，配备有篮球场，儿童游乐场，万科成长中心，万科美食中心，新动力健身
【生活配套】向东2公里即是大学城，佳世客，向南4公里毓璜顶医院莱山分院，小区外就有健身房，美食城
【房屋品质】一期2015年交付，二期2017年交付，三期2019年底交付，万科精装修
不足
公交车线路及数量较少
宿振宝
2021-02-26
尹领房地产
特色
【小区户型】小区总共分为五期，面积分布82平--228平，有高层，小高层，洋房，联排，独栋
【小区设施】社区内有草坪，简单的健身器材可供业主使用，
【居民素质】高素质居住人群，邻里关系和谐，租户占比少，流动性很低
不足
不会开车出行不便，目前四期入住率低
林泽民
2021-03-04
特色
【小区户型】有刚需86平，改善140平，177平等面积，有一梯两户 一期总高12栋住宅，18层小高层。
【小区设施】小区内部配有儿童游乐中心，设有跷跷板等以及老年器材，健身房游泳馆。
【居民素质】小区居民以改善为主，多为商界精英和社会成功人士，居民素质高
不足
小区公交线路少，出行不方便
账号已注销
2021-10-20
特色
【小区户型】万科在售的户型140平 三室两厅，165平四室两厅，都是南北通透的。
【小区设施】小区有三个中央花园，凉亭可供小孩儿童玩耍。
不足
小区车位不足，后期停车不方便。 车位紧张
郝朋云
2020-08-13
特色
【轨道交通】小区南边在建路平顶山隧道已经开通，西至山海路去市里万达位置直线距离5.3公里，东至观海路1公里
【小区户型】小区现在在售的是5期的，在售户型在140平和165平，小区全部是七层洋房，户型方正无浪费空间
【房屋品质】22年交房，一楼带院带地下和顶楼带阁楼毛坯交付，剩余都是精装交付，精装标准在3500
不足
小区属于新小区，现在凤凰山隧道和通港城东大街的路还没有修好，交通不是很方便
赵顺仪
2021-01-07
特色
【小区户型】万科御龙山五期悦莊目前在售140平，165平，7层电梯洋房。
【小区设施】小区内设有儿童游乐中心，秋千，滑梯，跷跷板，老年健身器材等。
【居民素质】小区居民以改善为主，多为商界精英和社会成功人士，居民素质高。
不足
小区公交车线路及数量少
李长运
2021-01-03
特色
【小区户型】该项目在售140平，165平精装房，开间大，进深短，采光好。通风效果好，一梯一户。
【小区设施】小区内配有儿童游乐中心，设有秋千，跷跷板等。以及老年健身器材，健身房，游泳馆等
【居民素质】小区多为个体老板以及企业老板，居民素质高，人文环境好
不足
小区车位配比不足，车位紧张
孙静
2020-03-04
特色
【小区户型】御龙山一期一共12栋楼，一栋高层，其余都是18层小高层。户型以141平和178平改善户型为主。
【其他描述】所属万科物业，物业费3.15元。
【房屋品质】一期交房时间为16年5月份，万科精装修。178平的都是毛坯交付。
不足
交通不太便利，适合自驾。
车财铎
2020-04-07
特色
【轨道交通】小区直达的有18路和108路公交车，步行1.5公里到达人才市场站点有直达6区的公交车
【小区户型】万科御龙山分三期开发，一期12幢和合院别墅，二期10幢，三期31幢
【小区设施】小区内部有自带的网球场，健身广场和活动中心，图书室等
不足
地理位置相对来说偏了一些，生活购物不太方便
谭爱丽
2021-04-15
特色
【小区户型】小区七层电梯洋房在售140平， 165平精装修房，开间大，采光好。
【小区设施】小区内配有儿童游乐中心，设有秋千，跷跷板等，以及老年健身器材，健身房，游泳馆等。
不足
小区车位配比不足，车位紧张。
丁毓峰
2021-04-03
天华房产
特色
【小区户型】在售140,165平的7层洋房产品
【其他描述】万科物业，物业费3.1元每平每月
不足
周边生活配套暂时不成熟
侯宏汝
2019-05-15
特色
【小区户型】现万科御龙山主推有一期140平，视野无敌，三山一湖尽收眼底，一期178平大户型，双阳卧，通透敞亮
【其他描述】万科物业管理，物业费3.1元/m²，24小时门岗与巡逻，管家24小时在线，租售，美居，维修一应俱全
【小区设施】小区绿化配备花园，凉亭，小区带有大型运动场，以及两个小型游乐场，车位配比1:1
不足
小区车位紧张，大约是1:1的比例，部分业主购买2-3个车位，导致车位紧张，小区外有乱停现象。三四期正在建设，稍微影响小区外围美观
夏宾
2019-11-10
特色
【小区户型】20层，3T10户，主要面积段42,44,52,54
南北双大堂，皆可入户
【其他描述】万科物业管理，管家全天待命，租售，美居，维修一应俱全
【小区设施】小区绿化配备花园，凉亭，小区带有大型运动场，以及两个小型运动场，车位配比1∶1
【房屋品质】万科精装修，双层真空隔音玻璃
不足
小区整体消费能力较高，未来车位可能紧张
赵振
2019-05-09
特色
【小区户型】精装公寓位于44号楼，主力户型为52平南向无遮挡
【小区设施】中央景观区 休闲区 代王山公园 儿童游乐区。
【房屋品质】万科品质精装，三玻两真空杜绝噪音。
不足
精装公寓还处于期房2020年底交房，车位配比不足，后期停车可能不便。
