金域蓝湾A区小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 金域蓝湾A区位于烟台市龙口市龙口板块，由东海房地产开发有限公司开发建成，于2008年竣工，小区楼栋总数约为24栋，由低层、高层组成，容积率为1.1，绿化率35%，小区主力户型面积为48㎡左右的一居室，80㎡左右的两居室，小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区附近没有大型商场，居民购物不便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区180m左右有港栾码头-公交站，途经此站的公交线路有龙口13路、龙口22路、龙口25路、桑岛轮渡，居民公交出行方便。小区距离高速路较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
6.0 分
高于62%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
暂无
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
小区周边教育资源一般，孩子上学不便。距离小区3.5㎞左右有龙口市东海幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区4.2㎞左右有北李完小，是一所公立小学。距离小区3.9㎞左右有烟台市南山职业技术学校，是一所公立学校。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，小区道路两旁种植树木种类较多，修剪比较精致，生长茂盛，小区内还有凉亭、长椅、健身器材、儿童游乐等公共设施，供居民休闲娱乐，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为砖红色涂料粉刷而成，整体比较时尚大气，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为24栋，由低层、高层组成，容积率为1.1，小区主力户型面积为48㎡左右的一居室，80㎡左右的两居室。
出入口
金域蓝湾A区有3个出入口，南门位于沿海路，东门位于港栾步行街，仅供行人通行，西门位于沿海路附近，靠近丽驰电动汽车，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2262户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，由于小区车位紧张，导致有乱停放的现象，有待物业调整解决。
安保
小区配备多名安保，24小时轮流值班，小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，小区内监控设施完善，已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东诚德国际物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近没有大型商场，居民逛街娱乐不便。距离小区100m左右有齐齐超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有2元起便利店，距离小区300m左右有建国便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区4.6㎞左右有东海医院，是一所综合性医院，但是距离较远，居民就医不便。距离小区1.3㎞左右有龙口张学忠诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区400m左右有金康大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.3㎞左右有海泰居农贸市场，居民买菜方便。距离小区2.2㎞左右有中国银行自助银行服务，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区460m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.7㎞左右有龙口市公安局港栾边防派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区580m左右有威尼纳斯KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区150m左右有花开百年老年俱乐部，健身设备齐全，居民可以来此健身。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的上班族来说，可以选择48㎡左右的一居室，面积较小，资金压力也较小，对于新婚夫妇来说，可以选择80㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力，作为过渡。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择租住48㎡左右的一居室，有较好的私密性，资金压力较小。对于年轻小两口来说，可以选择80㎡左右的两居室，房间够住，而且小区距离公交站较近，上下班方便。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，但是小区附近生活配套较为一般，没有大型商场，居民逛街娱乐较为不便，而且小区附近教育资源一般，孩子上学不便。
业主特征
小区内居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻，大多为上班族，收入稳定，文化水平较高，邻里相处和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费