西海岸(南区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 西海岸(南区)小区位于烟台市芝罘区芝罘岛板块，由山东裕丰实业有限公司开发建成，小区楼栋总数约为40栋，由多层、小高层组成，容积率为1.08，绿化率45%，小区户型面积有59㎡-280㎡左右，房型为2-4居室和6居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%，环境优美；
- 距离小区1.1㎞左右有芝罘岛医院，居民就医方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近佳苑南街，噪音较大；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.8 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区310m左右有芝罘岛滨海广场东站-公交站，停靠此站的公交车有游6路，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.2㎞左右有沈海高速/芝罘岛立交/Ｇ１５/同三高速入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
6.0
12个
附近幼儿园
5个
附近小学
暂无
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区150m左右有东方剑桥双语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区430m左右有烟台培英小学，是一所公立小学。距离小区590m左右有烟台海员职业中等专业学校(西校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
9.1
新旧程度
6.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率45%，小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色和卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，并没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为40栋，由多层、小高层组成，容积率为1.08，小区户型面积有59㎡-280㎡左右，房型为2-4居室和6居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
西海岸(南区)小区有4个出入口，南门靠近滨海西路，禁机动车，北3门位于西海岸路100号，北2门位于西海岸路44号附近，仅行人通行，东门位于西海岸路100号，靠近正新鸡排。
综合配套
竣工年限
- 1980
总户数
- 1057户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.08
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，物业人员及时维护墙面，确保楼栋美观。保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁，物业会定期更换枯萎绿植，确保环境美观。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，小区设有门禁，居民进出都需要刷卡，外来人员进出需实名登记，小区有监控，并与110联网，以确保有突发事情警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 烟台西海岸物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面400.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民逛街购物不便。距离小区270m左右有世纪华联超市(佳苑南街店)，方便居民购买日常所需。距离小区550m左右有佳辰超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.1㎞左右有芝罘岛医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1㎞左右有烟台市芝罘月娥诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区270m左右有燕喜堂医药连锁(西海岸店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区590m左右有大疃农贸市场，居民买菜方便。距离小区820m左右有中国工商银行(北岛支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区720m左右有中国电信(佳苑街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区2.3㎞左右有新动力健身俱乐部(龙海家园店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。距离小区300m左右有三贤医疗美容，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型人员来说，可以选择59㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担。对于经济预算充足的人群来说，可以选择280㎡左右的4居室，居住空间相对较大，舒适度会提高。
卖房建议
小区内环境较好，并且距离公园、医院和大疃农贸市场较近，业主可将出售对象定位到养老人群，一定程度上可以提高成交率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议与人合租面积约59㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭成员较多的租客可以选择280㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境很好，配套设施也比较齐全，居民居住舒适度相对较高，小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区多为业主自住，业主有较多年轻人，生活规律，素质较高，小区老人小孩会相对多一些，以三代人为主，邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费