万科青年特区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 万科青年特区属于芝罘区芝罘岛板块，小区由烟台万科企业有限公司开发，于2015年建成，小区容积率约1.77，绿化率约35%，小区由小高层和高层住宅组成，总共约13栋楼，小区户型面积有78㎡-126㎡左右的2-3居室，适合刚需人群居住。小区临近幸福生活农贸市场、幸福岸线海滨公园，周边生活服务配套齐全，公共资源丰富。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离烟台海港医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
7.5 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约202m处有万科青年特区 - 公交站，101路公交车停靠此站，距离小区约322m处有万科海云台 - 公交站，101路公交车停靠此站，距离小区约336m处有三水合一花园 - 公交站，11路、11路区间、19路西海岸等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离幸福东路约856m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.0
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约176m处有春天里幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1km处有幸福小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.1km处有福安中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
7.3
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约35%，小区内道路边植被较多，路面干净整洁，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，绿植错落有致，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以卡其色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.77，总共约13栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有78㎡-126㎡左右的2-3居室，适合刚需人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，北门、西北门。北门位于环海路58号，在惠仁医药(环海路店)西方。西北门临近云舒路，在专营万科物业二手房北方。小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3551户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.77
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司烟台分公司。
物业费用
- 2.22元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约3.2km处有幸福广场，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约431m处有家家悦崆峒岛店(环海路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约317m处有夕拾便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.1km处有烟台海港医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.2km处有西海岸社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约173m处有惠仁医药(环海路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.5km处有幸福生活农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约314m处有中国工商银行(北岛支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约178m处有中国联通(北岛营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有幸福岸线海滨公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约888m处有北岛派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km处有竺琳瑜伽(西海岸店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.3km处有新动力健身俱乐部(龙海家园店)，居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为84㎡左右的2居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为123㎡左右的3居室，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租84㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租123㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 2.22元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费