- 融创东海湾
- 2613 元/㎡
- 2013
- 住宅
- 商品房住宅
- 阳光二路,近海天二路
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 融创东海湾小区位于龙口区龙口板块，于2020年交房，由烟台市顺成南山融创置业有限公司开发建成。小区是高层住宅，容积率为2左右；小区户型多样，主推户型面积有95㎡左右的3居室和150㎡左右的4居室。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区于2020年交房，房龄较新；
- 小区绿化率约为36%，绿化面积较大；
- 小区附近教育资源丰富，子女上学便利。
缺点- 距小区2.5km内没有大型商场，居民购物不够方便；
- 距小区2.5km内没有综合性医院，居民就医不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
6个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区792m左右是海天福景公交站，龙口22路、龙口25路公交车经过此站点，途经站点比较多，居民乘坐便利；小区距阳光一路约734m，小区居民可自驾出行，也比较便利。
附近学校
学前
6.0
小学
7.0
初中
6.0
1个
附近幼儿园
2个
附近小学
暂无
附近初中
玉龙幼儿园距离小区约2.9km，该幼儿园是一所私立学校；距小区2.5km左右有龙口市黄河营小学，该学校是一所公立小学。小区周边教育资源比较丰富，居民子女上小学比较方便。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为36%，绿化面积较大，且物业对植被景观修剪及时，环境比较优美；小区内还有运动广场，居民和孩子们喜欢到此玩耍、聊天，居民也会在此锻炼，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，显示出建筑的层次感，用材严格筛选，采用钢混结构，安全性比较高；装有双层真空玻璃，有效隔音；小区于2020年交房，房龄较新，外立面美观。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约38栋；小区户型多样，主推户型面积有95㎡左右的3居室和150㎡左右的4居室。小区楼栋户型方正，距离适中，采光比较好，南北通透，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口位于海天二路和阳光二路交叉口，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 6545户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 运动广场；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 凉亭。
物业服务
小区的路灯等公共设施如有损坏，物业人员都会及时维修；小区物业的服务比较认真，物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业费用为1.50元/㎡/月，整体服务质量较好。
安保
小区配有比较充足的保安人员负责居民安全，保安每天在小区内多次巡逻；大门和单元门都有门禁，居民进入需要刷卡，外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地上900个，地下500个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民购物不够方便；美特好超市(海泰居店)距小区1.9km左右，居民购物可以来此，能够满足小区居民的日常居家采购；小区出门约1.7km有长宏百货，日常物品都可以在此购买，较为便利。
医疗资源
距小区2.5km内没有综合性医院，居民就医不便；离小区1.9km左右有胶东大药房，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区2km左右有海泰居农贸市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.9km左右有中国移动智能手机体验店，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约2km处有中共港栾社区多元联合委员会，居民有问题可以得到及时解决；距小区1.9km左右有龙口市公安局港栾边防派出所，小区周边的治安比较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区内年轻居民喜欢去距小区2.5km左右的卓越网吧上网；居民也可以来威尼纳斯KTV，同朋友一起唱歌娱乐，距小区2.1km左右。
融创东海湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
12-29
2749元/㎡
0.72%
01-05
2731元/㎡
0.65%
01-12
2725元/㎡
0.22%
01-19
2724元/㎡
0.04%
01-26
2724元/㎡
0%
02-02
2727元/㎡
0.11%
02-09
2733元/㎡
0.22%
02-16
2733元/㎡
0%
02-23
2712元/㎡
0.77%
03-02
2682元/㎡
1.11%
03-09
2643元/㎡
1.45%
03-16
2613元/㎡
1.14%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
6000元/㎡
22.92%
2024-05
5963元/㎡
23.39%
2024-06
5886元/㎡
24.38%
2024-07
5140元/㎡
33.97%
2024-08
3343元/㎡
57.05%
2024-09
3252元/㎡
58.22%
2024-10
2963元/㎡
61.93%
2024-11
2914元/㎡
62.56%
2024-12
2762元/㎡
59.45%
2025-01
2724元/㎡
62.43%
2025-02
2723元/㎡
50.49%
2025-03
2613元/㎡
55.07%
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