鲁商合悦公馆(12-22号楼)解读
张明敏
2020-10-30
德成房地产
特色
【轨道交通】小区东大门东边50米处就是观海路，39，52，56，561，562，K62经8站直通牟平汽车站
【小区户型】小区为两梯四户，南北通透，主推三居室，面积100～110～125～140平，刚需改善都适合
【小区设施】小区内设有凉亭，健身设施以及儿童游乐设施，儿童滑梯，翘翘板等，方便老人和小孩休闲游玩，人车分流
【生活配套】向北1公里是烟台山医院，对面有农贸市场，配套比较成熟，生活购物便利
【房屋品质】2022年年底统一毛坯交付，质量过硬，马路一排装有双层真空玻璃，有效隔绝噪音
不足
随着入住率增加，后期车位可能不足
胡文斌
2020-12-29
德成房地产
特色
【轨道交通】交通便利，小区东大门门口有566.567，62路公交车。
【小区户型】小区主推洋房为主，一梯两户，南北通透，139-145-170平大户型。
【小区设施】小区内有凉亭和健身场所，车位比例1：1，绿化好，人车分流。
不足
车位紧张，物业费高，配套一般
吴帅宗
2020-10-30
德成房地产
特色
【小区户型】小区在售房源100~125平，全为高层产品，毛坯房，所有户型南北通透，采光好，楼间距大。
【小区设施】小区内设有凉亭，音乐喷泉，健身设施等。儿童娱乐设施跷跷板，秋千，滑梯等，以及老年健身器械。
【生活配套】1公里范围内，烟台山医院。对面孙家滩农贸市场。3公里内，振华，银座，佳世客宝龙城市广场以及芳花园。
不足
随着入住率的增加，车位配比不足，且车位单价较高。
高田田
2020-09-11
优庭房产
特色
【小区户型】你好，小区一期为洋房 紧邻逛荡河公园，二期高层，开盘100-125平的户型
【小区设施】小区设有儿童活动区域，阳光草坪，室外会客区，以及老年活动中心
不足
交房时间稍微晚一点，门口不能停车，车位配比较少
林小龙
2020-09-04
安家烟台
特色
【小区户型】在售面积 139平 145平 170平 主力户型139平 四室两厅两卫适合改善
【生活配套】向北1KM 莱山区佳世客 集吃喝玩乐购 一体 非常适合带家人来逛街吃饭
【房屋品质】由品牌开发商 鲁商置业操盘 国企开发 交房2020年底
不足
车位配比较少 后期入住紧
苏萌萌
2020-09-17
烟台宝华地产
特色
【轨道交通】交通便利，小区东门出了门就是观海路，566-567-51-62，都可以直达芝罘高新牟平。
【小区户型】首开100-125平，总层26层。均为南北通透，有31栋住宅，大体量。
【房屋品质】由大开发商鲁商和中国金茂开发，靠马路一排有三层中空玻璃，隔音效果非常好。
不足
小区后期车位配套不足。
杜堂宪
2020-08-13
德成房地产
特色
【轨道交通】交通便利，小区东大门门口有566.567，62路公交车。
【小区户型】小区主推洋房为主，一梯两户，南北通透，139-145-170平大户型。
【小区设施】小区内有凉亭和健身场所，车位比例1：1，绿化好，人车分流。
不足
车位紧张，物业费高，配套一般
刘志超
2020-08-20
安家烟台
特色
【轨道交通】交通便利，小区东大门门口有566.567，62路公交车。
【小区户型】小区主推洋房为主，一梯两户，南北通透，139-145-170平大户型。
【小区设施】小区内有凉亭和健身场所，车位比例1：1，绿化好，人车分流。
不足
车位紧张，物业费高，配套一般
王鹏
2020-02-07
伽佰俐房产
特色
【轨道交通】交通便利，小区东大门门口就是观海路有566-567-51-62路车等可以直达莱山高新牟平
【小区户型】小区主推洋房为主，坐北朝南，一梯两户南北通透户型，面积为139-145-170平，采光很好
【小区设施】小区内有凉亭和健身场所，车位比例1-1，绿化好，人车分流
不足
车位紧张，价格比较贵15万，周边还有待发展
孔银民
2020-09-19
居好家房产
特色
【轨道交通】小区东大门东边50米处就是观海路，39、52、56、561、562、k62经8站直通牟平汽车站。
【小区户型】小区为两梯四户，南北通透，主推三居室，面积100-110-125-140平，刚需改善都适合！
【小区设施】小区内设有凉亭、健身设施以及儿童娱乐设施，儿童滑梯、跷跷板等，方便老人和小孩休闲游玩，人车分流！
【生活配套】向北1公里是烟台山医院，对面有农贸市场，配套比较成熟，生活购物便利。
【房屋品质】小区由鲁商倾力打造，2022年年底统一毛坯交付，质量过硬，马路一排装有双层真空玻璃，有效隔绝噪音。
不足
随着入住率增加，后期车位可能紧张。
毛合钊
2021-05-20
特色
【小区户型】小区均为一梯两户通透全明户型，主推大户型139平148平为三室两卫以及178平为四室两卫，适合改善
【小区设施】社区绿化高达百分之40以上，社区自带儿童游乐区，家里的孩子后期可以在这里玩耍，项目临近逛荡河景观资源
【房屋品质】由鲁商开发操盘，毛坯交付，社区窗户为双层中空玻璃，有效隔绝噪音
不足
社区近逛荡河夏天可能受到蚊虫叮咬，旁边社区上海滩正处于施工状态有噪音影响
隋永芳
2021-04-09
特色
【小区户型】小区卖洋房为主，南北通透，一梯两户，面积139-145-170平，
【小区设施】小区内有凉亭和健身设施，儿童滑梯，跷跷板
【生活配套】小区对面有农贸市场，配套成熟，生活购物方便，
【房屋品质】小区由鲁商品牌开发商操盘，统一22年底交房，
不足
车位配比紧张，有待后期改善
于皓楠
2020-12-14
特色
【轨道交通】交通便利，小区大门口就有566路，567路，51路，62路，可以到达莱山高新牟平。
【小区户型】小区主卖洋房为主，南北通透，一梯两户南北通透，面积139-145-170平，采光很好。
【小区设施】小区内有凉亭和健身场所，车位比例1:1，绿化好，人车分流。
【生活配套】项目靠近烟台山医院，对面有农贸市场，旁边有学校，处于中心地段
不足
车位紧张，后期小区配比不足。
栾林佼
2020-09-19
圈子房地产
特色
【轨道交通】小区东边50米是观海路，39.52.56.561.562.k62路公交车
【小区户型】小区加推新产品，一梯两户，南北通透，100.125平方户型
【生活配套】项目临近观海路，向东1km是烟台山新院，对面有农贸市场。
【房屋品质】项目由国企鲁商和央企金茂一起开发，2022年统一毛坯交付，施工严谨，质量有保障。
不足
车位紧张，后期配比不足
沈通
2020-12-16
特色
【轨道交通】交通便利，小区大门口就有566路，567路，51路，62路，可以到达莱山高新牟平。
【小区户型】小区主卖洋房为主，南北通透，一梯两户南北通透，面积139-145-170平，采光很好。
【小区设施】小区内有凉亭和健身场所，车位比例1:1，绿化好，人车分流。
【生活配套】项目靠近烟台山医院，对面有农贸市场，旁边有学校，处于中心地段
不足
车位紧张，后期小区配比不足。
陆星
2020-09-29
特色
【轨道交通】小区东大门东边50米处就是观海路，39，52，56，56，15，62，k62经8站直通牟平汽车站
【小区户型】小区户型两梯四户，南北通透，主力推三居室，面积100-110-125-140平，刚需改善都适合！
【小区设施】小区内设有凉亭，健身设施以及儿童娱乐设施，儿童滑梯，跷跷板等，方便老人和小孩休闲游玩，人车分流
【生活配套】向北1公里是烟台山医院，对面农贸市场，配套比较成熟，生活购物便利
不足
随着入住率增加，后期车位可能紧张。
宫雪梅
2020-10-03
特色
【小区户型】现在在售的是鲁商的二期，面积分别是100平，110平，125平，140平。均是高层，均是毛坯的房子
【其他描述】是鲁商自己的物业，物业费是2.16元，管家式的服务。
【小区设施】小区是在烟台山医院的西边，学府小区的北边，观海路以西，上海滩花园以东。
小区内有网球场，
【房屋品质】小区是2022年年底交付，毛坯交房，阳台赠送一半的面积，是国企+央企开发的
不足
小区的楼间距相对来说小点。
杨沙沙
2020-09-28
特色
【轨道交通】交通便利，小区大门口就有566路，567路，51路，62路，可以到达莱山高新牟平。
【小区户型】小区主卖洋房为主，南北通透，一梯两户南北通透，面积139-145-170平，采光很好。
【小区设施】小区内有凉亭和健身场所，车位比例1:1，绿化好，人车分流。
【生活配套】项目靠近烟台山医院，对面有农贸市场，旁边有学校，处于中心地段
不足
车位紧张，后期小区配比不足。
张世妮
2020-09-09
烟台新房
特色
【小区户型】小区为2梯4户都是南北通透户型主要有100平刚需和125改善户型
【生活配套】项目靠近烟台山医院，对面有农贸市场，旁边有学校，处于中心地段
【房屋品质】由大开发商鲁商和金茂合作开发，隔音效果特别好，三层隔空玻璃
不足
小区容积率比较高居住舒适度不是特别高
魏灿成
2020-10-07
特色
【小区户型】小区为两梯四户，南北通透，单价也比较底11000-12500左右，户型有100-110-125
【小区设施】小区环境绿化也比较高，休娱乐的设施齐全，小区也是人车分流
【房屋品质】小区是鲁商一线的开发商，交房统一2020年12底交房
不足
小区楼间距有点稍微小点
