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天泰学府壹号小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天泰学府壹号属于莱山区高新板块，小区由烟台国汇置业有限公司开发，于2021年建成，小区容积率约2.51，绿化率约35%，小区由多层住宅组成，总共约18栋楼，小区户型面积有68㎡-113㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区周边商业配套和生活服务配套不齐全。
小区优缺点
优点- 小区于2021年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约166m处有天泰学府壹号东站 - 公交站，52路、561路、605路公交车停靠此站，距离小区约520m处有海澜路(艾多美中国总部) - 公交站，51路、561路、605路公交车停靠此站，距离小区约520m处有天泰学府壹号 - 公交站，52路、62路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离纬五路约560m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.5
初中
7.5
4个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约3km处有东海岸伟才幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园，距离小区较远；距小区约407m处有高新区实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.2km处有烟台高新区实验中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区距离幼儿园较远，距离小学和中学较近，居民子女上小学和中学方便，上幼儿园不便。
居住品质
8.9 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以红色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2021年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.51，总共约18栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有68㎡-113㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口西北门位于海澜路21号(实验小学南邻)，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1925户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.51
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 青岛天泰爱家物业服务有限公司。
物业费用
- 2.16元/㎡/月
车位
- 共275车位
- 地下275个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约3.8km处有太平洋广场(北关大街店)，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约1.5km处有家家悦(烟台兴盛铭仕店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约211m处有一号便利店(海澜路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离距离医院较远，居民就医不便；距离小区约351m处有晓娜中西医结合诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约350m处有金康大药房(启铭店)，居民可在此买药。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民去菜市场买菜不便；小区约1.4km处有中国农业银行(烟台高新区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.4km处有中国联通(高新区营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.8km处有辛安河健康主题公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.2km处有马山街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.7km处有海岸之声量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约3.7km处有耀莱成龙国际影城(烟台牟平店)，居民可在此观看电影；距离小区约4.6km处有舍瑜伽(熙岸店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约2.8km处有莱维健身，居民可在此健身。小区周边休闲娱乐资源匮乏，居民去休闲娱乐场所休闲不便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为79㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为112㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租79㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租112㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.16元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费