十里洋房小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 十里洋房位于烟台市莱山区高新板块，由烟台金象泰烟建花园置业有限公司开发，于2016年竣工。小区容积率大约是1.49，共由14栋建筑构成。小区户型面积有140㎡-168㎡左右的3居室到8居室，大部分户型南北通透，通风良好。小区绿化率高达36%左右，小区内植被丰富，空气清新，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达36%左右，环境较好；
- 小区距离烟台高新吾悦广场较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区周边2.5km范围内没有菜市场，居民买菜不太方便；
- 小区周边2.5km范围内没有综合性医院，居民就医比较方便。
地段交通
7.7 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约566m有马山寨公交站，17路和61路公交在此停靠，距离小区约654m有科技大道公交站，游1路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约564m有滨海东路/滨海中路（路口），方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.2
11个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约137m有烟台高新技术产业开发区星冉幼儿园，属于公办幼儿园；距离小区约2km有高新区良才学区小学，是公办小学，距离都比较近，方便孩子上幼儿园和小学。距离小区约2.6km有烟台第二中学（高中部），是公立中学，距离较远，孩子上中学不太方便。
居住品质
9.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
8.9
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率高达36%左右，小区内绿植种类较多，且造型精美，观赏性较高。小区内有较多休闲小道，居民可一边欣赏美景，一边散步休闲。小区内有健身设施，可以较好的满足业主休闲锻炼的需求。总体来说，小区内部环境比较优越，居民在此居住较为惬意。
建筑特色
小区建筑简洁大方。外立面主要以黄色系和红色系涂料粉刷。小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区容积率大约是1.49，共由14栋建筑构成。小区户型面积有140㎡-168㎡左右的3居室到8居室，大部分户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有3个出入口，分别是南门、东2门和北门。其中南门在山东省烟台市莱山区科技大道附近；东2门在烟台市莱山区科技大道北150m附近；北门在蓝白家厨房鸣山鸡附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 392户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.49
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 快递柜。
物业服务
小区物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运。物业工作人员会及时修剪小区内的花草，植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当，确保居民使用安全。
安保
小区安保人员配备充足，24h轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。
物业信息
物业信息
- 山东金象泰物业管理有限公司
物业费用
- 2.15元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面150.00元/月，地下40.00元/月
生活配套
7.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有烟台高新吾悦广场，方便居民购物休闲。距离小区约222m有佳佳乐超市（科技大道店），居民可到此购买生活用品。距离小区约176m有鸿福顺餐厅，方便居民及时就餐。
医疗资源
小区周边2.5km范围内没有综合性医院，居民就医不太方便。距离小区约192m有北寨第二卫生室，可满足居民基本的医疗需求。距离小区约219m有金康大药房（顺康店），居民可到此买药。
生活服务
小区周边2.5km范围内没有菜市场，居民买菜不太方便。距离小区约761m有中国建设银行（金海支行），方便居民办理银行类业务。距离小区约290m有中国移动（力高社区店），居民办理通信业务较为方便。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有富乐网咖，可满足居民上网的需求。距离小区约1.5km有舍瑜伽（熙岸店），居民可到此学习瑜伽。距离小区约1.2km有漂洋体育馆，居民可到此锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，购买140㎡左右的8居室比较合适，可办理分期，经济压力较小。对于预算充足的改善型购房者来说，购买168㎡左右的4居室比较合适，该户型面积更大，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边购物场所较多，业主可以重点关注年轻群体，有利于房屋出售。另外小区整体绿化率较高，环境较好，业主也可重点关注比较注重居住品质的人群，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
单身白领可以合租140㎡左右的8居室，与室友分摊租金，可以减少生活支出。对于家庭租户来说，整租140㎡左右的8居室比较合适，该户型空间利用率较高，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安全。小区内部环境较好，居民不出小区就可欣赏美景。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区业主整体素质比较高，邻里关系较好。
业主特征
小区业主大多经济条件较好，工作比较稳定，素质也比较高。一般都是3代人居住，老人帮忙照顾孩子，接送孩子上下学。小区邻里关系和谐，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费