绿地德迈珑璟台(1-8号楼)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地德迈珑璟台位于莱山区域高新板块，小区于2014年竣工，小区由高层住宅组成，小区的建筑面积约224560㎡，占地面积约63368㎡，容积率约2.5，楼栋总数共8栋；小区有3居室，面积在91㎡-104㎡左右；小区周边交通便利，医疗设施比较完善，居民就医看病比较方便，但小区附近没有商场和菜市场，居民逛街、买菜不便。
小区优缺点
优点- 距离小区约866m有烟台高新区医院，方便居民看病；
- 小区周边交通便利，居民出行方便。
缺点- 小区附近没有商场，居民逛街不便；
- 小区附近没有菜市场，居民买菜不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约248m有经三路公交站，该站停靠公交车有563路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约147m有经三路/纬四路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.7
初中
7.5
9个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约1.9km有东海岸伟才幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约834m有高新区实验小学，是一所公立小学。距离小区约718m有烟台高新区实验中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
绿化率约30%，小区的绿化面积较少；小区园林景观优美，树木郁郁葱葱，植被层次分明，环境宜居；小区内有休闲广场，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内建有供住户休息的休闲桌椅和景观亭，还有儿童娱乐设施和健身器械，方便居民闲暇时间休闲散步。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，楼栋的外立面以黄色为主色调，简约大气；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，外立面没有墙皮脱落情况。
楼栋分布
小区由高层住宅组成，小区的建筑面积约224560㎡，占地面积约63368㎡，容积率约2.5，楼栋总数共8栋；小区有3居室，面积在91㎡-104㎡左右。
出入口
小区的主出入口在经三路3号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 872户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 运动场所；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。小区的单元门设有门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区3.4km左右是烟台高新吾悦广场，距离小区较远，居民购物逛街不太方便。距离小区654m左右有远昭超市，超市物品较全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区约866m有烟台高新区医院，居民就医比较方便。距离小区大约785m有晓娜中西医结合诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
距离小区4.1km左右有中海国际农贸市场，距离小区较远，居民买菜不太方便。距离小区716m左右有南海区农村商业银行(盐步东秀支行)，居民办理银行理财的业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约1.7km是富乐网咖，电竞爱好者可到此处上网娱乐，休闲放松。距离小区约1.6km是山东商务职业学院-体育场，居民闲暇时间可到此运动健身，放松身心。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约91㎡的3居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为104㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度。小区距离公交站较近，居民出行便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算有限的租户来讲，可以合租91㎡左右的3居室，房租价格较低，能够减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租104㎡左右的3居室，居住空间相对较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区相对热闹，晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，增进了居民之间的感情，增加居民的居住体验。物业会在节日举办联欢会，平时也会有便民活动，居民交流比较频繁，关系和睦。小区附近没有商场，居民逛街不太方便。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费