小区整体绿化率约35%，小区内道路两旁种植了高大茂密的绿树，夏天可供居民乘凉；小区内绿篱枝较茂密，楼栋周边绿树环绕，整体比较干净舒适；小区中心位置有一个小广场，广场里有健身器材，为居民休时光提供闲娱乐场所。

小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面采用了白色的涂料；小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。

小区容积率约1.1，小区共有48栋楼 ，为多层建筑，户型面积为58㎡-145㎡左右的2-4居室。小区权属类别为商品房住宅，小区户型多数南北通透，通风较好。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。

小区有4个出入口，西门靠近海滨超市，南门靠近国珍专营附近，北门靠近中国农业银行，西北门靠近润之昱海参。

小区物业服务质量较好，能够及时解决居民的报修等问题，还会定期修剪维护绿植；保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。

小区内安保人员配置充足，24小时轮流制值班，每天不定时巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。

盈沣国际广场距离小区约2.8km，距离较远，居民逛街购物不便；小区附近约196m有瑞丰超市（宏川路店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品；回味香餐饮连锁三部（莱山店）距离小区约420m，方便居民日常聚餐。

烟台市烟台山医院距离小区约3.6km，该医院为三级甲等综合医院，距离较远，居民就医不便；距离小区约182m有莱山胜利诊所，居民可到此就诊；距离小区约160m有燕喜堂医药连锁（彩辉街店），居民日常买药方便。

小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区1.0km左右有烟台前七夼农贸市场，居民可到此挑选购买所需菜品；距离小区28m左右有中国农业银行（烟台海滨分理处），居民办理一些日常理财业务十分方便；距离小区约189m有中国联通后七夼社区服务站（宏川路营业厅），居民办理一些日常通讯业务很便利。

小区周边公共资源较多，距离小区约388m有烟台市住房和城乡建设局，方便居民处理相关问题；距离小区约336m有烟台图书馆，空闲时去看书也可使心情愉悦；距离小区约1.3km有烟台莱山国家级海洋公园，方便居民日常休闲。

小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区1.5km左右有永利量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区682m左右有若水瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区约710m有旭日战狼健身，方便居民健身锻炼。

该小区环境干净整洁，居住适宜，户型面积较小，适合新婚人士居住，建议考虑58㎡左右的2居室；对于改善型家庭人群来说，可以选择145㎡左右的3居室，空间较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区周边无大型商业，但是离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

建议经济能力有限的上班族可与人合租选择58㎡左右的2居室，分担房租，可以在一定程度上减少经济压力；对于家庭租户来讲，可选择整租145㎡左右的3居室，户型面积较大，家庭成员都能有个人的私密空间。

小区周边配套设施齐全，居民日常生活方便；小区周边的休闲娱乐地方距离小区较近，不用出远门，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区中心位置有一个小广场，广场里有健身器材，为居民休时光提供闲娱乐场所。

小区老人小孩会相对多一些，住户多为三代人为主，孩子上学会有老人过来照顾，生活居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。