茂源碧海山庄小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 茂源碧海山庄位于莱山区莱山区政府板块，于2008年竣工，由蓬莱市茂源建筑工程有限公司开发。小区共有7栋多层，容积率为1.2左右。小区户型面积在112㎡-156㎡左右，户型有2居室和3居室，适合改善型置业人群。小区绿化率约为35%，环境比较不错。小区周边有商场和医院等各项生活配套设施，居民在此居住，生活方便轻松。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离润泽购物中心（黄海明珠路店）约1.6km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离中国石化（烟台第9加油站）约343m，存在安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约310m有迟家公交站，停靠7路、10路、17路等公交车；距离小区约470m有电力小区公交站，停靠1路、5路、18路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离新星南街约180m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
8.0
22个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约467m有迟家社区-幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约1.2km有烟台市市级机关幼儿园，也是所公立幼儿园。距离小区约808m有莱山区第五实验小学，是一所公立小学。距离小区约494m有山东省烟台第二中学（莱山校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好；小区植被较为丰富，道路两旁的绿植树木长势茂盛，居民夏季时刻可在此乘凉吹风；小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以黄色涂料为主，顶层搭配白色涂料，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有7栋多层，容积率为1.2左右。小区户型面积在112㎡-156㎡左右，户型有2居室和3居室，适合改善型置业人群。
出入口
小区主出入口位于山东省烟台市莱山区泰安路29号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 246户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 烟台茂源物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
7.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.6km有润泽购物中心（黄海明珠路店），方便居民逛街购物。距离小区约168m有万光诚润连锁超市（新星南街店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约976m有烟台新康医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约278m有燕喜堂医药连锁（莱山区迟家店），方便居民日常买药。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约966m有烟台前七夼农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约459m有中国农业银行（烟台观海路支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约985m处有烟台清泉健身俱乐部，居民下班后可以前去健身放松。距离小区约1.5km有永利量贩式KTV，居民闲暇时可来此唱歌聚会休闲。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
8.1
成交量
7.0
买房建议
夫妻或有孩子的家庭建议购买面积在112㎡左右的3居室，空间布局合理，居住较舒适。如果家庭成员较多，建议购买面积在156㎡左右的3居室，面积相对更大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，周边购物场所也比较多，业主可将出售对象定位为上班族，可提高成交率。建议业主将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，适合合租112㎡左右的3居室，户型面积相对较小，租金较低，再加上采用合租方式居住，可有效节省资金。对于家庭租户来说，建议租住156㎡左右的3居室，居住空间相对较大，租户居住方便。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感。小区安保措施比较完善，居民在小区居住比较安心。小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费