金海岸花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 金海岸花园属于莱山区大学城板块，小区由烟台市飞龙建筑工程有限公司开发，于2008年建成，小区容积率约0.9，小区由多层住宅组成，总共约27栋楼，小区户型面积有132㎡-167㎡左右的3-6居室，适合改善型人群居住。小区临近润泽购物中心(黄海明珠路店)，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离润泽购物中心(黄海明珠路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离烟台新康医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离中国石油加油站(祥石路)较近，有一定的安全隐患；
- 小区临近山东工商学院印刷厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.9 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约209m处有金海岸花园 - 公交站，7路、10路、17路等多路公交车停靠此站，距离小区约254m处有石沟屯 - 公交站，7路、10路、17路等多路公交车停靠此站，距离小区约531m处有石沟屯(鹿鸣小区) - 公交站，1路、5路、18路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离黄海北路约325m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.8
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约443m处有英才幼儿园(海逸阁北)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.3km处有莱山区第二实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.5km处有山东省烟台第二中学(莱山校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.4
新旧程度
7.9
停车便捷
8.7
物业服务
8.9
环境概况
小区建有别致的花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两侧种植着一些树木，道路干净整洁，小区整体环境比较安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区建成于2008年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约0.9，总共约27栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有132㎡-167㎡左右的3-6居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，东门、西北1门、南门。东门位于滨海中路139号，在莱山区黄海路街道和为贵社会治理服务中心西北方。南门位于滨海中路139号，在苗康乐养生馆西方。西北1门位于黄海北路59号附近，在左传膏贴体验馆(金沟总店)西南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 516户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 烟台市飞龙物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共550车位
- 地上250个，地下300个
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面50.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约493m处有润泽购物中心(黄海明珠路店)，是一家综合型购物中心；小区距离约349m处有家家悦(祥石路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约521m处有京东便利店(观海路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约535m处有烟台新康医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约873m处有莱山区黄海路街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约423m处有漱玉平民大药房(石沟屯店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约769m处有黄海社区-菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约502m处有山东莱山齐丰村镇银行(黄海支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约448m处有中国电信(观海路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有烟台清泉海洋(牧场)公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约192m处有莱山区黄海路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.1km处有好歌曲KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2km处有大地云泽影城，居民可在此观看电影；距离小区约595m处有梵宇瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约506m处有烟台清泉健身俱乐部，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为132㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为167㎡左右的6居室。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租132㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租158㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.7 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民事业稳定，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费