鑫都海景花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫都海景花园小区位于莱山区莱山区政府板块，于2005年建成。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋是由13栋左右的多层住宅构成，占地面积约39960 ㎡，建筑面积约38800 ㎡，容积率0.97左右，小区户型面积有81㎡-178㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离烟台市壹通堂医院较近，方便居民就医；
- 小区距离烟台前七夼农贸市场较近，方便居民采购食材。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区距离天成北街约124m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离第二海水浴场公交站约273m，7路、10路等公交在该站点停靠；距离第二海水浴场南站公交站约364m，17路、61路等公交在该站点停靠；距离东方海天酒店公交站约462m，机场巴士4号线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金沟寨立交桥约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.5
14个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
爱特启迪格林园距离小区约296m，是一所私立幼儿园；莱山区第五实验小学距离小区约550m，是一所公立学校；山东省烟台第二中学(莱山校区)距离小区约918m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.4
新旧程度
7.7
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由13栋左右的多层住宅构成，占地面积约39960 ㎡，建筑面积约38800 ㎡，容积率0.97左右，小区户型面积有81㎡-178㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，南门在滨海中路29号附近，南1门在天成北街与天成中巷交叉口西北50m左右，停车场在天成北街附近，南2门在天成北街1-2号附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 218户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.97
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共210车位
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
润泽购物中心(黄海明珠路店)距离小区约2.9km，距离较远，居民购物不便；振华超市(枫林路店)距离小区约524m，商品齐全，方便居民日常生活；一亩海(闻涛山庄店)距离小区约472m，方便居民就餐。
医疗资源
烟台市壹通堂医院距离小区约995m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；前七杰社区卫生所距离小区约292m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；燕喜堂连锁(莱山区前七夼店)距离小区约145m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
烟台前七夼农贸市场距离小区约545m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；烟台农商银行(莱山区前七夼分理处)距离小区约104m，方便居民办理理财业务；中国移动(天成合作营业厅)距离小区约294m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东炮台海豹湾生态保育公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；烟台图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
A ONE健身距离小区约520m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；若水瑜伽距离小区约1.5km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；易美科技美容连锁机构距离小区约235m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买81㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置145㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租81㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议有子女的家庭选择约145㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
6.6 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费