桦林颐和苑(西区18-40号楼)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 桦林颐和苑(西区)位于芝罘区芝水板块，小区于2011年竣工，由山东桦林建设集团有限公司开发完成；小区由小高层住宅组成，容积率约1.81，楼栋总数共23栋；小区有2-4居室，面积在45㎡-160㎡左右，适合各类人群；绿化率约43%，植被覆盖面积较大，内部有喷泉和凉亭，环境舒适。
小区优缺点
优点- 富甲农贸市场距离小区约1.3km，方便居民买菜；
- 绿化率约43%，小区环境较好。
缺点- 临近富甲西路的楼栋，可能有噪音；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约160m是桦林颐和苑公交站，该站停靠的公交车有3路、71路等，居民乘坐公交出行比较方便。
距离小区约187m有富甲西路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
29个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
枫林常青藤幼儿园距离小区约281m，该幼儿园是一所私立幼儿园。
蓁山小学距离小区约1.4km，这是一所私立学校。
傅家中学距离小区约819m，这是一所公立学校。
总体来看，总体来看，小区附近教育资源丰富，方便学生上学。
居住品质
8.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.6
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
绿化率约43%，植被覆盖率较高，小区内栽种有各种绿植，植被生长茂盛，生机盎然，整体观感舒适，园林生态优美，花园内还有喷泉景观，整体环境舒适清新；小区内有健身设施和健身器材，是居民和小孩娱乐玩耍的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以卡其色为主，整体舒适美观；物业对楼栋外立面维护的较好，没有出现墙皮有裂痕和脱落的现象。
楼栋分布
小区由小高层住宅组成，容积率约1.81，楼栋总数共23栋；小区有2-4居室，面积在45㎡-160㎡左右。
出入口
小区的主出入口在魁玉路373号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2286户
绿化率
- 42.9%
容积率
- 1.81
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 凉亭；
- 喷泉。
物业服务
保洁人员服务态度较好，工作认真，垃圾会定时清理，小区卫生干净整洁。物业会定时修剪、灌溉植被，也会定期检查、维护小区的公共设施；整体而言，小区的物业服务质量较好。
安保
小区是封闭式管理，门口设有门禁，居民需要刷卡进出，陌生人员不可随意进出小区；保安配备充足，保安24小时值班，每天不定时在小区内部巡逻；小区监控分布密集，与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 深圳瑞伯怡高物业管理有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
3个
便利店
商业配套
现代·奥特莱斯广场距离小区约3.5km，距离小区较远，居民购物不太方便。
距小区111m左右有交个朋友超市，超市物品较全，一些日常用品的选购都可轻松满足。
距离小区约349m有双和顺全羊馆，居民吃饭比较方便。
医疗资源
距小区约2.6km有烟台市烟台山医院(南院区)，该医院为综合医院，居民可到此看病就医。
距小区约347m是文刚诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。
距小区约118m左右有泽康大药房(魁玉路店)，该店药品较全，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
富甲农贸市场距离小区约1.3km，市场菜品齐全，居民日常买菜比较方便。
烟台农商银行24小时自助银行距离小区约109m，24H自助银行服务距离小区约114m，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，我是歌手量贩式KTV(亚太婚庆文化产业园店)距离小区约2.4km，是居民日常唱歌娱乐的好去处。飞宇网吧(蓁山路店)距离小区约1.6km，居民可到此上网打游戏。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身人士，建议选择面积约45㎡的2居室，房间面积较小，可以办理贷款，减轻经济压力；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以考虑选择面积约160㎡的4居室，房型面积较大，居住的空间也比较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区车位比较紧张，房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。小区距离桦林颐和苑公交站较近，居民自驾出行也比较方便，建议业主将对象定位为在附近上班人群，可以提高房屋的成交率。
租房建议
对于年人白领，建议选择和人合租面积约45㎡的2居室，分摊房租，减小生活压力，后期的物业费和水电费的压力较小，降低生活成本；对于家庭人群，可以选择面积约160㎡的4居室，户型面积比较大，隐私性较好，可满足家庭成员的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
物业会在节假日组织相关活动，居民会积极参加，增加了居民的居住体验；小区内植被茂密，空气清新，居民居住舒适度较高；邻里关系和睦，社区氛围较好，居民的居住体验较好。
业主特征
小区住户老人和小孩相对多一些，老人会带小孩在小区里面活动，居住氛围浓厚。小区大多为业主自住，上班族较多，工作稳定，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费