桦林彩云城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 桦林彩云城位于烟台市芝罘区芝水板块。小区由烟台桦林置业有限公司开发完成。小区绿化率约为40%，环境较好。小区总建面积约为381130㎡，容积率为1.89。小区由23栋小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是81㎡、96㎡、97㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，刘家公交站距离小区约228m，途经的公交车有3路魁玉南路刘家和71路，刘家南街公交站距离小区约300m，途经的公交车有76路、317路。魁玉路距离小区约420m，魁玉南路距离小区约238m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
7.5
26个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。枫林常青藤幼儿园距离小区约1.1km，鲁峰馨逸幼儿园距离小区约2km。刘家小学距离小区约407m，是一所公办的小学。东方外国语实验学校距离小区约2.1km，是一所民办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为40%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃。小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化的简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以黄色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区总建面积约为381130㎡，容积率为1.89。小区由23栋小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是81㎡、96㎡、97㎡左右的3房。
出入口
小区共有2个出入口，分别是西门和东门。西门靠近魁玉路，东门靠近魁玉南路。
综合配套
竣工年限
- 2017-11
总户数
- 2216户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.87
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 休息长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 邦泰物业
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共3400车位
- 地下3400个
车位比
- 1:1.53
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.3
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型购物中心。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求。彩雲城便民超市距离小区约136m，宜家超市(魁玉南路店)距离小区约247m。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，刘家餐馆距离小区约320m。整体来看小区周边商业配套较好。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院。刘家社区卫生服务站距离小区约387m，居民出现常见的疾病可以在此就医。立健药店连锁距离小区约129m，距离小区比较近，居民买药比较方便。整体来看小区周边医疗资源一般。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。金涛农贸市场距离小区约2km，居民日常买菜比较方便。烟台市农村商业银行(芝罘区下曲家分理处)距离小区约2km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(桦林·彩云城营业厅)距离小区约313m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。美乐地KTV距离小区约2.3km，居民周末可以与朋友来此放松一下。烟台骏腾马术俱乐部距离小区约665m。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在81㎡左右的三居室，面积较小，资金压力较小。对于改善型家庭来说，适合购买面积在97㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
独居的上班族可以考虑租住81㎡左右的三房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住96㎡左右的三房，户型面积不是很大，能够满足居住需求，也不会有很大的资金压力。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，居住起来比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费