通世新城通洋里(1-38号楼)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 通世新城通洋里小区位于烟台市芝罘区黄务板块，由烟台黄务实业有限公司开发建成，于2007年竣工，小区楼栋总数约为38栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.18，小区户型面积有58㎡-84㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区1.8㎞左右有现代·奥特莱斯广场，居民购物方便。
缺点- 小区距离荆山路较近，高峰期会有拥挤；
- 小区2.5㎞内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.8 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区180m左右有荆山路-公交站，78路、78路祁家屯、81路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区250m左右有荆山路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
8.0
23个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区800m左右有峰山幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区900m左右有烟台市芝罘区黄务小学，是一所公立小学。距离小区360m左右有芝罘中学卧龙校区，是一所公立中学。
居住品质
8.3 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区道路平整，两旁有树木以及低矮的草坪，楼栋之间有绿植覆盖，小区有健身器材，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍，小区内建有儿童游乐设施，方便小朋友玩耍，小区内路面、草地干净整洁，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为粉色系和白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为38栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.18，小区户型面积有58㎡-84㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
通世新城通洋里北门位于通世南路18-11号附近，西门位于通世南路东100m，仅行人通行，西1门位于通世新城（通世南路东）。
综合配套
竣工年限
- 2009-07
总户数
- 2774户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.18
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 烟台华盛物业管理有限责任公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.8㎞左右有现代·奥特莱斯广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区150m左右有振华量贩(通世南路店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有8号便利店(荆山路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区500m左右有黄务居委会第二卫生所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区30m左右有立健药店(通世南路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.5㎞左右有鑫凤农贸市场，居民买菜方便。距离小区160m左右有烟台银行(通世新城支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区150m左右有中国联通(海辉合作厅店)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区2.4㎞左右有美乐地KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区2.1㎞左右有中道斯韦健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为58㎡左右的2居室，以做过渡。对于新婚夫妇来说，可以选择84㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住58㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.5 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行，邻里管理和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好，邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费