金都广场小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 金都广场小区位于芝罘区二马路板块，于2003年建成。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋是由18栋左右的小高层住宅构成，容积率1.74左右，小区户型面积有128㎡-157㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。小区户型方正，南北通透，居住比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离烟台前七夼农贸市场较近，方便居民采购食材；
- 小区距离烟台市奇山医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离金沟寨南街较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离图书馆公交站约287m，7路 、10路等公交在该站点停靠；距离金沟寨公交站约362m， 5路、10路等公交在该站点停靠；距离金沟寨立交桥公交站约480m，52路、59路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金沟寨立交桥约203m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.8
38个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
七彩宝屋婴幼园距离小区约637m，是一所私立幼儿园；国翠小学距离小区约446m，是一所公立学校；山东省烟台第一中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.6
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以白色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由18栋左右的小高层住宅构成，容积率1.74左右，小区户型面积有128㎡-157㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。小区户型方正，南北通透，居住比较舒适。
出入口
小区共有3个出入口，南门在金沟寨路28号附近，东门在金沟寨南街与长生西路交叉口南50m左右，停车场在小区南门附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 480户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.74
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
5个
便利店
商业配套
世茂广场距离小区约2.6km，距离较远，居民购物较为不便；嘉裕超市(环山路店)距离小区约187m，商品齐全，方便居民日常生活；锦绣江南(长生店)距离小区约204m，方便居民就餐。
医疗资源
烟台市奇山医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；赵树会诊所距离小区约98m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；立健药店连锁(金沟寨中街店)距离小区约131m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
烟台前七夼农贸市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(烟台金沟寨社区支行)距离小区约205m，方便居民办理理财业务；中国移动(长生合作营业厅)距离小区约204m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东炮台海豹湾生态保育公园距离小区约957m，全天免费开放，方便居民日常休闲；烟台图书馆距离小区约360m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
旭日战狼健身距离小区约762m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；大院棋牌距离小区约2.1km，丰富了小区老人的娱乐生活；经典网咖距离小区约1.8km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置128㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于一些二胎家庭来说，建议选择157㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择128㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.2 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费