御景观城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 御景观城属于莱山区莱山区政府板块，小区由山东邦捷企业集团有限公司开发，于2012年建成，小区容积率约2，绿化率约47%，小区由多层和高层住宅组成，总共约19栋楼，小区户型面积有147㎡-262㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近四眼桥农贸市场、东炮台海豹湾生态保育公园，周边生活服务配套齐全，公共资源丰富。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约47%，环境较好；
- 小区距离烟台市奇山医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物不便；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.4 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约178m处有台湾村 - 公交站，33路、41路、51路公交车停靠此站，距离小区约557m处有响水湾山庄 - 公交站，33路、41路、51路公交车停靠此站，距离小区约695m处有金沟寨立交桥 - 公交站，7路、11路、23路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离红旗东路约232m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.9
37个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约2.1km处有芝罘区实验幼儿园(芝罘校区)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1km处有国翠小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.2km处有烟台芝罘中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约47%，小区的绿化环境比较好，小区内的花坛、草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面干净整洁，道路两旁树木茂盛，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以棕色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2012年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约19栋楼，小区由多层和高层住宅组成，小区户型面积有147㎡-262㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，东南门、西南门（人行门）。东南门位于红旗东路15号，在10号楼东方。西南门（人行门）位于红旗东路15号，在11号楼东方。西南门（人行门）仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 739户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区有门卫室，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 邦捷物业。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共920车位
- 地下920个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
9.0
餐饮服务
7.3
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约2.9km处有万达广场(芝罘店)，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约1.1km处有家家悦生活超市(金沟寨中街店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约1.1km处有可好便利店(观海路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.4km处有烟台市奇山医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约405m处有台湾村社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.2km处有德顺钰大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.8km处有四眼桥农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约904m处有中国工商银行(烟台观海路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.2km处有中国移动(长生合作营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2km处有东炮台海豹湾生态保育公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.3km处有烟台图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2.3km处有莱山区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.9km处有金苹果KTV(环山路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约634m处有若水瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约600m处有旭日战狼健身，居民可在此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为147㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为208㎡左右的4居室。
卖房建议
小区整体绿化率约为47%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租147㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租147㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内中老年人居多，大多在此居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多年轻人，多为年轻的上班族，作息比较规律；小区内也有很多老人居住在此接送小孩上学；邻里之间关系比较好，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费