海琴湾小区测评
8.2
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

海琴湾位于福山区开发区板块,由烟台华明房地产开发有限公司开发,于2014年竣工,房龄较新。小区共约4栋楼,以高层、超高层商品房住宅为主,容积率约为2.8,小区户型面积有124㎡-150㎡左右的3居室,适合改善型人群购买。小区绿化率约40%,环境较好,且距离福莱山市民文化公园较近,适合有养老需求的购房者。

小区优缺点

优点
  • 小区距离海纳科技商业广场较近,居民购物方便;
  • 小区距离烟台东海中西医结合医院较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区距离中国石化加油站(天达站)较近,有一定的安全隐患;
  • 小区部分楼栋靠近黄河路/昆仑山路(路口),有噪音影响。
地段交通
7.7 高于70% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

72个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离海琴湾公交站约102m,本站停靠公交车有208路、209路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离黄河路与天山路交叉口约355m,居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 高于70% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.8

初中

8.5

35个

附近幼儿园

16个

附近小学

11个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离静海阳光幼儿园约160m,该园是一所私立幼儿园。小区距离烟台开发区第十二小学约680m,该学校为一所公立学校。小区距离烟台开发区二中约790m,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.6 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.8

新旧程度

8.5

停车便捷

8.7

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约为40%,绿化环境较好,小区内有一个大型池塘公园,花园内种植着多种花卉,非常漂亮,很多居民喜欢茶余饭后前来散步,花园内还配有长椅供居民休息使用;在小区内还配有儿童活动区,很多孩子都喜欢前来游玩;这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格,楼栋外立面以卡其色为主,外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新,无老旧迹象,外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,保持较好。
楼栋分布
小区共约4栋楼,以高层、超高层商品房住宅为主,容积率约为2.8,小区户型面积有124㎡-150㎡左右的3居室,适合改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口,其中北门位于2号楼附近,停车场临近北门,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 600户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 健身器材。
物业服务
物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好,很是认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 烟台开发区信德物业服务有限公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共610车位
  • 地上358个,地下252个
车位比
  • 1:1.02
停车费
  • 地面252.00元/月,地下400.00元/月
生活配套
7.9 高于74% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

7.9

2个

购物中心

暂无

商场

97个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约430m有海纳科技商业广场,方便居民逛街购物。距离小区约150m有常远超市,居民日常采购比较方便。距离小区约580m有家家悦(开发区二店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善,距离小区约680m有烟台东海中西医结合医院,方便居民就医。距离小区约443m有刘世玲诊所,居民感冒方便去打针。距离小区约330m有金康大药房(天山路店),居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善,距离小区约1.1km有凤台农贸市场,居民买菜比较方便。距离小区约400m有渤海银行(烟台分行营业部),居民存取款比较方便。距离小区约350m有中国移动社区服务站(静海店),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,距离小区约380m有烟台市公安局经济技术开发区分局(金沙滩边防派出所),居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.8km有福莱山市民文化公园,园内环境较好,居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善,距离小区约1.5km有烟台纯K(开发区店),方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.1km有CGV影城(星颐广场店),居民看电影比较方便。距离小区约2.4km有力仕韦德健身,方便居民健身。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

9.1

成交量

8.0

买房建议
年轻白领人群建议购买124㎡左右的3居室,既有合适的居住空间,也可以贷款减轻经济压力;预算较多的人群可以选择150㎡左右的3居室,可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区离凤台农贸市场较近,居住在此比较适合老年人养老,将出售人群定位于有老人的家庭,一般可以提高出售速度。有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说,可以合租面积在124㎡左右的2居室,租金压力相对较小,对于预算充足的人群来说,可以选择面积在150㎡左右的3居室,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
7.1 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内环境卫生保持较好,能够提升居民的居住体验度,小区周边生活服务设施较为完善,距离海纳科技商业广场、烟台东海中西医结合医院较近,居民的日常生活需求比较容易满足,整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区居民以本地人居多,相处时间较长,邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂,老人帮忙看孩子,年轻人去工作,生活较为规律,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.35元/m³
  • 第二阶梯4.35元/m³
  • 第三阶梯7.35元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.28元/m³
  • 第二阶梯3.88元/m³
  • 第三阶梯4.77元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费