小区内部环境较好，绿化率为42.5%，植被占比相对较大。小区植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内设有健身设施和篮球场，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。

小区房屋建筑简约大气，为小高层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面以黄色涂料为主，外形设计美观。小区于2019年竣工，房龄较短，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。

小区由38栋小高层和高层住宅楼组成，占地面积约为200000㎡，总建筑面积约为480000㎡，容积率为1.8。小区以81㎡—97㎡左右的两居室和98㎡—144㎡左右的三居室为主，适合刚需型和改善型人群居住。小区均为一梯两户，户型南北通透。

小区有东门、北门、南门和西门共4个出入口。小区南门出入口可前往天山路和甬江一支路。东门出入口靠近天山路，西门出入口靠近甬江一支路，北门出入口靠近秦淮河路。小区未实行人车分流，居民出行不方便。

小区物业费为1.78—2.16元/㎡/月，物业管理较好，口碑较好。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区于2019年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，房屋没有出行漏水和墙皮脱落的现象，维护较好。小区车位紧张，存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。

小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区装有摄像头，全方位覆盖并与110联网。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。

距离小区1.7km左右是万达广场（烟台开发区店），能够满足居民购物和消费的需求。距离小区20m左右是康悦超市，距离小区40m左右有贵博超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约100m是春耘饭店，距离小区180m左右是313羊庄铁锅烀羊肉（开发区旗舰店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。

距离小区1.2km左右是烟台市昆仑山医院，该医院是一家综合医院。距离小区3.9km左右是烟台业达医院，该医院是一家二级甲等专科医院。距离小区80m左右是福莱山街道奇章社区卫生服务站，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区70m左右是惠仁医药，居民平时可以去购药。

距离小区320m左右是奇章农贸市场，居民购买食材方便。距离小区180m左右有中国银行，距离小区200m左右是中国工商银行24小时自助银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约100m处有中国电信营业厅，距离小区120m左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。

距离小区3.4km左右是烟台金沙滩海滨公园，为4A级景区，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.9km左右是烟台开发区图书馆，居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区1.1km左右是烟台市公安局经济技术开发区福莱派出所，距离小区约1.2km处是烟台开发区人力资源和社会保障局，居民可以去咨询或办理相关业务。

距离小区约1.5km是咪哒唱吧（万达广场店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区20m左右是康悦盲人推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区1.6km左右是万达影城（万达广场烟台开发区店），居民周末可以去看电影。

小区紧靠烟台爱华双语学校和烟台开发区高级中学，适合在此工作的教师群体和陪读家庭购买。资金有限的年轻工作者可以选择81㎡—97㎡左右的两居室，总价相对较低，可办理分期减轻压力。家庭住户可以选择98㎡—144㎡左右的三居室，可三代人同住，周边教育资源丰富，孩子上下学方便，周边生活配套完善，日常生活也比较方便。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

在附近上班的单身群体可以与同事合租81㎡—97㎡左右的两居室，平摊房租费用，来减少经济压力，周边公交线路较多，上下班方便。家庭租户可以整租81㎡—97㎡左右的两居室或98㎡—144㎡左右的三居室，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。

小区绿化环境较好，内部公共设施齐全，居民居住舒适。周边教育配套成熟，孩子上学方便。小区周边商业配套成熟，居民购物方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。

小区居民以在周边工作的人群为主，多为本地居民居住。居民整体素质较高，居民之间的亲密度高。小区居民相处时间长，邻里关系亲密，居住氛围较好。