天马相城豪景苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天马相城豪景苑别名为天马相城二期，位于烟台市福山区开发区板块，于2007年竣工，由烟台天马产业开发有限公司开发，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为低层、高层。小区容积率约为2，共有21栋楼，小区户型有1-5居室，户型面积在47㎡-285㎡左右。小区绿化率约为46%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为46%，绿植较多，整体环境较好；
- 永旺梦乐城（烟台金沙滩店）距离小区较近，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2007年竣工，距今房龄较老；
- 小区周边无大型综合医院，居民外出就医不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
天马相城公交站距离小区约264m，停靠公交车为28路、208路、221路等，开发区第三小学公交站距离小区约513m，停靠公交车为28路、223路、221路，居民乘坐公交出行比较便利；黄河路/宁波路（路口）距离小区约242m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.2 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.0
初中
7.0
16个
附近幼儿园
8个
附近小学
2个
附近初中
东方剑桥天马相城幼儿园距离小区约149m，该校是一所私立幼儿园；王懿荣小学距离小区约631m，该校是一所私立小学；烟台经济技术开发区实验中学西校区距离小区约2.8km，该校是一所公办中学，整体来看，中学距离小区较远，孩子上下学不是很方便。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.1
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约为46%，绿植较多，整体环境较好。小区内有健身器材，居民可以在这里运动健身。小区道路两旁的绿植会定期进行修剪，路面清扫的比较干净，几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区于2007年竣工，距今房龄较老。小区楼房整体维护较好，楼栋外墙无墙皮脱落现象。小区外立面颜色以卡其色为主，简约时尚。
楼栋分布
小区容积率约为2，共有21栋楼，小区户型有1-5居室，户型面积在47㎡-285㎡左右，适合人群比较广泛。
出入口
小区出入口为东门、西门、西南门、西南2门、停车场，东门在宁波路西侧附近，临近7号楼，西门在黄河路367号，在绍兴路西侧附近，西南门在经济技术开发区黄河路367号，西南2门在黄河路367，临近3号楼，人车均可通行；停车场在天马相城豪景苑东门东北侧约50m处，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1375户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁人员打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递，物业比较尽责，服务质量较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为烟台天马物业管理有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
永旺梦乐城（烟台金沙滩店）距离小区约1.6km，居民外出逛街购物比较方便；文明超市（宁波路店）距离小区约148m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需；金叶商店距离小区约418m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区周边无大型综合医院，居民外出就医不方便；李文国诊所距离小区约171m，满足居民日常的就医；中医世家医药连锁距离小区约145m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
天宇科技农贸市场距离小区约2.6km，距离小区较远，居民外出买菜不太方便；德州银行（黄河路）距离小区约177m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（诚通社区营业厅）距离小区约625m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
中影国际影城（永旺梦乐城烟台金沙滩店）距离小区约1.4km，居民可以在这里看电影；天空健身距离小区约149m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择47㎡左右的1居室或155㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择285㎡左右的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住47㎡左右的1居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租155㎡左右的3居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租285㎡左右的5居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外做游戏娱乐、嬉笑打闹，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区部分业主为上班族，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费