小区绿化率是41%，小区内部景观美观，物业会定期对绿化进行洒水和修剪，维护情况也很好。小区内部均有绿植覆盖，美观，景观植物种类多样，四季均可观赏。小区内有儿童游乐设施，老年人健身设备，喷泉水系都在正常使用。

小区建筑采用白色涂料和卡其色涂料以及玻璃材质，设计较为新颖。小区房屋结构为钢混，双层真空玻璃，防水隔音效果非常好。小区的建筑材料以防水漆面而成，工程质量好。外在简洁大气，居民观感较好。

小区主推89㎡左右的两房、120㎡左右到170㎡左右的三房、200㎡左右的四房。海景房一梯两户，两梯四户的是中间的楼栋。小区容积率是2.68。

小区共有4个出入口。西2门门靠近海滨路86号附近，居民自驾出行较为便利。西1门靠近黄河路泰山路口（公交站），居民公交出行较为方便。东北门位于小区内部，周边无明显设施。西北门靠近海边，居民从这里出门赏景较为方便。

物业做到认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班。

小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行询问与登记。小区附近居住人群多为本地老年人和上班族，流动人群较少，治安好。小区附近治安不错，小区门口有警务室。从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。

小区周围商业设施充足，永旺梦乐城(烟台金沙滩店)距离小区约1.7km，居民购物方便。振华超市(海滨路店)在小区29m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，海滨假日便利店距离小区约为154m，能够满足居民日常生活所需。整体来看小区周边商业资源能够满足居民的需求。

小区距离烟台颐和医院约2.3km，能够满足居民日常看病的需求。烟台开发区福嵛社区卫生服务站距离小区约1.7km，能够满足居民日常的拿药需求。距离小区约1.5km是开生医药(秦山路店)，居民可在此购买所需药品。

小区距离天宇科技农贸市场约1.6km，能够满足居民日常生活所需。距离小区约113m处有中国工商银行，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约1.6km处有中国电信，居民日常办理手机业务较为方便。整体来看小区周边生活配置较为齐全，居民日常生活较为便利。

福莱山市民文化公园距离小区约1.6km，能够为来此游玩的游客提供一个良好的视觉感受。中共烟台经济技术开发区古现街道孙家支部委员会距离小区约1.6km，居民反映的问题能够得到及时的解决。福莱派出所海天景苑治安巡逻岗距离小区约1.8km，能够有效的保障居民的生命财产安全。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。

依水足道距离小区约97m，可以在这里放松心情。儿童乐园距离小区约1.6km，居民可以在这里拉近亲子关系。星际网吧(秦淮河路店)距离小区约1.4km，网咖内功能齐全，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。

小区户型能够满足刚需型置业人群的购买需求，对于预算不充足或者是刚需置业者来说，这里的89㎡左右的两房是一个很好的选择。对于预算较为充足的人群来说，200㎡左右的四居室是一个不错的选择，居住面积较大，视野开阔。

小区周边教育资源丰富，这点对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，这样一定程度上可以提高成交率。小区周边交通较为便利，建议将出售对像定位到周边的上班族。

对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租89㎡左右的二居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租120㎡左右的三居室，空间大，居住品质较高。

小区附近的休闲娱乐设施较多，能够满足居民的娱乐需求。小区周边生活配置较为齐全，居民日常生活较为便利。小区周边商业资源能够满足居民的需求。

小区业主大多都是业主和家人自住，居民素质较高。小区老人小孩会相对多一些，小区多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居家氛围浓厚。小区的三房多为家里有老人和孩子的购房者所购买，空间较大，能够满足每个家庭成员的居住需求。