银和怡海国奥天地小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 银和怡海国奥天地小区位于烟台市福山区开发区板块 ，由山东银和怡海房地产开发有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为18栋，由高层组成，绿化率43%，小区户型面积有70㎡-249㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率43%，环境优美。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近峨眉山路，噪音较大。
地段交通
7.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区130m左右有银和怡海国奥天地西门-公交站，停靠此站的公交车有209路，居民乘坐公交出行方便。距离小区3.4㎞左右有沈海高速/Ｇ１５/同三高速入口，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.0
32个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区380m左右有海滨幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区470m左右有烟台开发区第九小学，是一所公立小学。距离小区1.6㎞左右有烟台开发区二中，是一所公立中学。
居住品质
9.6 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
7.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率43%，植被修剪，景观层次丰富，小区配有两个足球场，还有人工湖、凉亭、健身器材和儿童乐园，满足居民不同娱乐需求，方便居民休闲娱乐，小区环境干净整洁，整体安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，以白色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为18栋，由高层组成，小区户型面积有70㎡-249㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
银和怡海国奥天地小区有3个门和1个停车场，西门位于峨眉山路东，北门位于峨眉山路与黄河路交叉口东南100m，东门位于长江路北，靠近15号楼，停车场靠近小区西门。
综合配套
竣工年限
- 2021-07
总户数
- 2742户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 人工湖。
物业服务
物业定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛，保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 烟台银和怡海物业管理公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.5 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.2㎞左右有星海商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区380m左右有惠宜超市，方便居民购买日常所需。距离小区890m左右有乐乐超市(奇山路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区930m左右有烟台颐和医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区760m左右有刘世玲诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区500m左右有惠仁药店，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.8㎞左右有天宇科技农贸市场，居民买菜方便。距离小区480m左右有恒丰银行(福莱支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1.3㎞左右有中国移动(立雪佳苑营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区740m左右有福莱山市民文化公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区840m左右有烟台经济技术开发区公安分局海河派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.2㎞左右有CGV影城(星颐广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.2㎞左右有玉海神话量贩式KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于单身上班族来说，可以选择70㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，可以满足居住的需求。对于改善置业型人群，建议选择249㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，业主可将出售对象定位到注重小区配套的人群中去，有利于加快出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住70㎡左右的1居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择249㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.5 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，居民可以在小区内锻炼、小区周边商业等配套齐全，居民居住在此生活购物很方便，小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区自住居民比较多，大多都是老邻居，彼此之间比较熟悉，小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，文化水平及素质较高，邻里相处和睦，居民氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费