瑞和公馆小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞和公馆位于福山区开发区板块，小区于2006年竣工，是由单位自建，小区容积率约2.5，约有7栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有4居室，户型面积约141㎡-143㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群；小区地理位置优越，商超、医院、银行等公共设施齐全，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区临近振华购物中心(嵩山路店)，是逛街购物的好去处；
- 小区临近烟台东海中西医结合医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区内车位比较紧张，居民停车不太方便；
- 小区距离长江路较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约262m是银和怡海国奥天地公交站，该站停靠203路大柳行公交车；距小区约264m是银和怡海(国奥天地)公交站，该站停靠21路、201路、203路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约113m是长江路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.2 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.5
33个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
小区附近有多所学校，居民子女上学比较方便。距离小区约560m有海滨幼儿园，是民办幼儿园。距离小区约648m有烟台开发区第九小学，属于公办小学。距离小区约1.2km有烟台开发区二中，是公办中学。
居住品质
8.5 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
8.1
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为30%，但小区楼栋之间种植着绿化带，绿植景观层次分明。小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区环境整洁，设施齐全，适合居住。
建筑特色
小区为简洁大气的建筑风格，楼栋外立面以米黄色和紫红色为主。物业会定期维护楼栋外立面，没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区容积率约2.5，约有7栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有4居室，户型面积约141㎡-143㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区出入口位于烟台市福山区珠江路汉庭优佳烟台开发区金沙滩酒店西北侧约140m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 588户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 中心绿地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区内的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区保安充足，保安会24h轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
1个
便利店
商业配套
振华购物中心(嵩山路店)距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；惠宜超市距离小区约246m，商品齐全，方便居民日常生活。
医疗资源
距小区约1.3km是烟台东海中西医结合医院，居民就医较为便捷；刘世玲诊所距离小区约797m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；金康大药房(银丰店)距离小区约279m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
隆惠农贸市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；恒丰银行(烟台海洋特色支行)距离小区约437m，方便居民办理理财业务；中国移动(奇山路营业厅)距离小区约310m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
比高电影城(秦淮河路店)距离小区约1.2km，方便居民看电影；距小区约1.6km是力仕韦德健身，居民闲暇时的到此运动健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内户型有4居室，户型面积约141㎡-143㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位比较紧张，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区距离九堡地铁站较近，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
单身白领可以合租141㎡-143㎡左右的4居室，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家庭租户来说，整租141㎡-143㎡左右的4居室比较合适，面积相对较大，可以满足3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.6 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费