万科城解读
李昕倩
2021-03-20
特色
【小区户型】小区分为三期共有44栋，面积在76—149平可选，两室三室为主，一梯两户和两梯四户。
【小区设施】小区内设有篮球场，儿童游乐区，健身设施齐全，供小区居民使用。
不足
小区东500米就是永旺梦乐城大型商场，小区外就是商业街，超市餐饮娱乐理发店等。
王云云
2020-05-09
小石头房产
特色
【轨道交通】小区西门有28路北边208、南面201、205、206、209、210、526。去市里芝罘区都很方便
【小区户型】小区均为两梯四户，小高层11层18层，高层34层，80平大两室，90平大三室，116平131平大三室
【小区设施】小区内设有儿童滑梯翘翘板，很多小朋友都在门口玩耍。
【生活配套】二期北门右拐50米有蓝白自选餐厅，小区旁边设有篮球场，小区靠近柳林河空气清新，东行一千米是佳世客商场
【房屋品质】由万拓房地产开发有限公司，2017年建成，装修标准1700一平。
不足
小区办证时间晚，能交易的房子基本都有大税，楼间距不宽，距离医院较远。
账号已注销
2020-06-11
特色
【轨道交通】距离金沙滩地铁150米，可乘坐210等线路。经一站到永旺梦，5站到高级中学交通便利多条公路横穿福山区
【小区户型】主力推户型76-80平套二，89-94小套三，99-126大套三，131平三室两厅两卫，146平四居
【小区设施】小区内配有篮球场，足球场，儿童游乐场，滑梯，跷跷板，蹦床，秋千。小区人车分流，绿化率46%容积率2%
【生活配套】万科城位于永旺佳世客旁，临近永林河公园，交通便利，园区周围饭店和超市应有尽有，物业服务态度好，管理好
【房屋品质】目前小区还有一栋楼宇于2020.6.30交付，一期小学旁，二期临近永旺佳世客，三期四期升级版装修高级
不足
小区的车位比例有点少，上下高峰期会比较挤，小区车位2292个车位，车位地上地下均有
孙娟
2020-06-13
特色
【轨道交通】小区西门有28路北边208、南面201、205、206、209、210、526。去市里芝罘区都很方便
【小区户型】1-13号楼为拆迁安置房，19-39号楼为商品房，主要以79-131平为主，有小高层和高层、
【小区设施】小区绿化率百分之四十，配有健身设施，儿童游乐设施，公共电动车充电桩，临近三小
【生活配套】一期17号楼楼下商铺，有补习班，蛋糕店，一期东门50米有燕喜堂药店，超市，东门马路对面直通家超市。
【居民素质】租户较少，大多是自己居住，因年轻人较多，物业每年都活组织大家篮球比赛、爬山等活动。为老年人免费体检。
不足
小区办证时间晚，能交易得房子基本都有大税
庄旭
2020-05-17
特色
【轨道交通】距北京中路100米有21路，210路，526路西门有28路。21路通向芝罘区火车站526路横穿福山区
【小区户型】小区分三期，共有44栋房，面积在76—146平可选，两室三室为主，一梯两户和两梯四户。
【小区设施】小区内设有篮球场， 儿童滑梯，跷跷板，秋千等娱乐设施供小区居民使用，小区内人车分流，安全性高，绿化好
【生活配套】小区东500米就是永旺梦乐城大型商场，小区楼下百货超市，餐馆，理发店等，小区西门对面就是农贸市场。
不足
小区楼间距较小 阳台较小
段丽丽
2021-06-02
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，131平三房两卫为主力户型，146平四房两卫，适合改善需求
【其他描述】小区物业费2.3元每平方，物业服务很到位，物业费自然偏高
【小区设施】小区中心有900㎡的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
不足
三期车位目前不足，车位紧张的问题有待解决
李玉杰
2020-07-09
特色
【轨道交通】西门有28路，直通芝罘区，北边208路，贯穿整个开发区，另外还有21 201 203 205等
【小区户型】小区户型比较多，适合刚需居住，也适合改善投资，从78平两居室，89平小三居到146平四居室，户型丰富
【小区设施】小区每一期都有几个小广场，体育设施，儿童游玩，定期维护保养，孩子老人生活丰富
【生活配套】小区内设幼儿园，小区东门门口就是小学，小区东面柳林河公园，临近永旺佳世客，周边配套齐全
【房屋品质】万拓房产操盘，入住前全面质检，房屋免费维修保养，免您后顾之忧
不足
小区出租车位目前不太够，租车位需要抢，有条件的话可以买一个
李龙
2021-04-02
特色
【小区户型】小区商品房共计31栋楼，两室三室改善四室都有，主力户型95平小三居以及117平3室2卫的改善户型
【小区设施】万科小区的公共设施非常齐全，篮球场，儿童游乐区，公园都有，而且出门还有公园，绿化也不错
【生活配套】小区向东800米，有永旺梦乐城地上三层，三楼有儿童游乐设施以及电影院，让孩子与家长有更多亲子时光
不足
小区的价格在周边属于比较高的一个价格，单价较贵，另外，小区的楼间距比较窄，对于低楼层的采光，会有一些影响
伊廷美
2020-03-25
特色
【轨道交通】距离万科城公交站点300米，可乘坐28、201、21、210路。
【小区设施】社区自有2.4万平方米独立商业、幼儿园、园林广场以及基本健身设施。地上地下停车位共4719个
【生活配套】毗邻黄金海岸线，临近37°梦幻海、张裕卡斯特酒庄、佳世客、希尔顿酒店。
【居民素质】小区年轻人小孩相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子居住氛围浓厚！
不足
小区个别楼之间，存在挡光现象，对个别房间的采光我点影响。
账号已注销
2021-07-07
特色
【小区户型】小区为一梯两户，南北通透，94平户型方正，149平四室两卫，适合改善需求
【其他描述】小区均为万科物业，国家一级物业，全天候24小时安全保卫您和您的家人安全和品质。
【小区设施】小区中心有中央景观带，绿化率40以上，周边有儿童娱乐场地，旁边是广阔的草坪可以在这里畅谈心扉
不足
小区带小孩的年轻人多，居住氛围浓厚，素质高，文明用语广泛。
陈晨
2021-03-26
特色
【小区户型】小区内有两室一厅77平左右，三室一厅88平 94平 100平左右，三室两厅两位116平 126平等
【小区设施】小区内车位1:0.7，配有儿童娱乐场地
【居民素质】小区没有拆迁户，租户少，居民素质高
不足
车位少，停车较为不方便
孟祥明
2020-01-06
特色
【轨道交通】距北京中路100米有21路、210路、526路西门有28路。21路通向芝罘区火车站526路横穿福山区
【小区户型】1-13号楼为拆迁安置房，19-39号楼为商品房，主要以79-131平为主，有小高层和高层、
【小区设施】篮球场，小区内有儿童滑梯，跷跷板，活动等娱乐设施供小区居民使用，小区内人车分流，安全性好，绿化好
【生活配套】一期17号楼楼下商铺，有补习班，蛋糕店，一期东门50米有燕喜堂药店，超市，东门马路对面直通家超市。
【居民素质】租户较少，大多是自己居住，因年轻人较多，物业每年都活组织大家篮球比赛、爬山等活动。为老年人免费体检。
不足
1.因小区室新社区，产权证刚办不久，税费有点高
2.小区保安管理太严格，朋友来串门还得下来接，不方便。
马敬旻
2021-04-02
特色
【轨道交通】万科城西门有28路直通芝罘区，社区北边50米有208贯穿整个开发区，社区向南200米有多条公交线路
【小区户型】小区户型76/80平两居，89/94平三居。99/126平大三居，131平、146平四居
【小区设施】小区内配有篮球场，足球场，儿童游乐场和老年健身设施，小区人车分流，绿化率46%容积率2%
不足
物业费有点贵，车位有点紧张
王庚
2020-07-05
特色
【轨道交通】有10条公交线线路去福山区，芝罘区，莱山区非常方便，并且规划两天地铁线路
【小区户型】小区内有两室一厅77平左右，三室一厅88平94平 100平左右，三室两厅两卫116平等
【小区设施】小区内车位比例1:0.7，配有儿童娱乐场地
【生活配套】附近有永旺梦乐城，万科城超市等便民生活配套
【房屋品质】交房时间2016-2019年，外墙完好，
不足
小区车位配比不高，停车较为不方便
王金
2021-04-06
特色
【轨道交通】出了小区门口就是公交站台就是28。21，201，205，206。208，209，210，526。
【小区设施】小区内有两个儿童游乐场，儿童滑梯，跷跷板，蹦床等儿童娱乐设施，小区吧有篮球场，羽毛球场。
【生活配套】万科城小区东门10m有商业街，小区外都是商铺，药店，餐馆，母婴店，超市，甜品，奶茶店，小吃店，美发，
不足
车位目前不足，停车困难
王晨
2021-07-14
特色
【小区户型】主推两室三室户型，精装修
【小区设施】小区内有儿童娱乐设施，篮球场，花园等
不足
一期楼间距相对来说比较近一些
徐婧琳
2021-01-18
特色
【轨道交通】万科城南门50米有个公交站点，途径21、28、201.、526、25、26、交通方便
【小区设施】小区一期17号楼东30米有小型儿童游乐场，有滑梯、简单的攀岩，21号楼前10米配有老年健身器材
【生活配套】万科城小区东门10米有商业街，小区外都是商铺药店、餐馆、母婴店、超市、甜品奶茶店、小吃店美发美容美体
不足
万科城一二期的小棚配备不足
柳晓良
2019-04-06
房产经纪
特色
【小区户型】小区主力户型75-131平，1-13号楼是拆迁房，14-39是商品房，两梯四户全明户型，部分一梯两户
【小区设施】篮球场，小区内有儿童滑梯，跷跷板，活动中心等娱乐设施供小区居民使用，小区内人车分流，安全性好，绿化好
【生活配套】向东1000米就有佳世客大型购物娱乐广场，方便小区居民购物娱乐生活，小区内有多家商铺配套完善生活无忧
【房屋品质】万科亲自操盘，统一精装交付，装修标准1500/平米，品质有保障，万科自家物业，双层真空玻璃隔音效果好
不足
小区楼间距过小，低楼层采光不好，通风差。地上车位不足，临时车辆无处停放，有时候会乱停乱放，有待物业调整。亲戚朋友来访需要房主给物业打电话通知才能进入，过于麻烦，但是安全性能好一些
何兵
2019-03-23
亿度房产
特色
【小区户型】主力户型78平、89平、93平户型，高层，楼间距85米。两梯4户，采光均等。南向客厅，户型全明。
【其他描述】北京万科物业，物业费2.16元/平。封闭式管家式物业管理。
【生活配套】小区东边450米处是永旺大型商场，小区北门100米是第三小学。小区东门20米，下坡是河边公园。
【居民素质】租户较少，大多是自己居住，因年轻人较多，物业每年都活组织大家篮球比赛、爬山等活动。为老年人免费体检。
不足
1.因小区室新社区，产权证刚办不久，税费有点高
2.小区保安管理太严格，朋友来串门还得下来接，不方便。
王家兴
2021-03-28
特色
【小区户型】小区均为一梯两户南北通透的户型，主推小户型，80平到140平不等，适合改善为主！
【小区设施】小区内有凉亭和健身场所，老人和小孩可以在这里游玩健身，人车分流，车位配比1：1，停车比较方便
不足
车位配比不足，后期车位紧张
