保利紫薇郡小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 保利紫薇郡位于芝罘区芝水板块，小区于2015年竣工，由单位自建开发，小区共有20栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为1.3，小区户型面积有98㎡-101㎡左右的3居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离港城西大街/黄务立交桥(路口)约907m，居民自驾出行比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离三和路约166m，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约251m有官庄小学公交站，本站停靠16路、59路、70路公交车；距离小区约297m有山语世家公交站，本站停靠16路、59路、70路公交车；距离小区约520m有黄务街道办事处公交站，本站停靠36路、39路、70路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约907m有港城西大街/黄务立交桥(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.4
初中
8.3
31个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约228m有烟台华语幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约314m有芝罘区官庄小学，是一所公立小学；距离小区约1.1km有烟台第三中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为40%，景观植物较多，环境优美；小区内有健身器材和儿童游乐设施，居民经常在此健身和休闲散步；小区内还有一条人工景观河，河道周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红色的砖和黄色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老化的现象。
楼栋分布
小区共有20栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为1.3，小区户型面积有98㎡-101㎡左右的3居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西北门、东门和北门，其中西北门位于青年南路937号；东门位于宝威学堂（青年南路）北侧，仅供行人通行；北门位于本真燕窝海参（紫薇郡店）北侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 713户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 广场；
- 休闲长椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区门口有保安值班，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东保利物业管理有限公司烟台分公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约429m有宗周购物中心(黄务昊佳花苑店)，方便居民逛街购物；距离小区约150m有保利超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约668m有中医院，居民就医比较方便；距离小区约372m有佰草筋骨堂，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约218m有金涛农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区约704m有烟台农商银行(芝罘区黄务支行)，居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约388m有美乐地KTV，喜欢唱歌的居民可以选择这里；距离小区约302m有官庄社区网格驿站，居民上网比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻白领来说，可以选择98㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择101㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与他人合租98㎡左右的3居室，可以分摊房租费和水电费，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租101㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费