龙泽华府北区(19-48号楼)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙泽华府北区位于龙口区龙口板块，小区于2012年竣工，由山东南山建设发展股份有限公司开发完成；小区共约26栋楼，有多层、小高层2种类型，容积率为2.2左右；小区总建筑面积小区约400000㎡，占地面积约138000㎡；小区户型面积为77㎡-129㎡左右的2-3居室；小区整体绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有龙口市人民医院（新院区），居民就医方便；
- 小区整体绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区距离北方国贸龙口购物广场远，居民购物不便；
- 小区车位不足，停车比较紧张。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约160m是诸高炉公交站，有龙口102路、龙口107路、龙口19路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约415m是徐乡路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
7.0
16个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约170m是红黄蓝幼儿园（山东龙口园），该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约810m是诸高小学，是一所公立小学；距离小区约1.1km是山东龙口市第一中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，内部环境较好；小区植被茂盛，道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步；小区建有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体；小区还有儿童乐园，供孩子玩耍。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以棕黄色涂料和白色涂料组成，外型简洁大方；小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区共约26栋楼，有多层、小高层2种类型，容积率为2.2左右；小区总建筑面积小区约400000㎡，占地面积约138000㎡；小区户型面积为77㎡-129㎡左右的2-3居室。
出入口
小区有4个出入口，北门位于龙泽华府北区东北（府北一路南），在32号楼附近；南门位于龙泽华府北区（府西二路东160m）；西门位于龙泽华府北区西门（府西二路东），在小金家拉面附近；南1门位于府西一路西150m。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2446户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 休闲长廊；
- 儿童乐园；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理较好，保洁人员服务态度好，卫生打扫干净；小区物业对内部公共设施维护较好，解决问题的效率高；小区物业认真负责，管理严格，安全性高；楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻；小区装有监控摄像头，全方位覆盖并与公安联网，能够确保居民安全；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中允物业
物业费用
- 1.2-1.5元/㎡/月
车位
- 共722车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.9km是北方国贸龙口购物广场，它是一家大型的综合购物中心，距离远，居民购物不方便；距离小区约783m是家家悦（府后街店），里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约607m有友邻便利店，距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约1.4km是龙口市人民医院（新院区），该医院为综合医院，居民来此看病比较方便；距小区约796m是龙口高衍积中医诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约150m是立健药店连锁（龙泽华府店），周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约4.5km有龙口市博渠农贸市场，距离远，居民在此买菜不方便；距离小区约533m有中国工商银行（龙口支行行政中心分理处），居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约227m是中国电信（府西营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.1km是龙口市公安局新嘉派出所，居民有问题可来此反馈，非常方便；距离小区约638m是人民公园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约2.9km是龙口华艺利群国际影城（龙口店），距离远，居民看电影不方便；距离小区约842m是青莲茶社，楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约597m是王善叶推拿理疗，是居民放松身体的好地方。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑77㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求；对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑129㎡左右的3房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区内部环境较好，周边有医院、公园，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区车位不足，业主可连同车位一起出售，吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择77㎡左右的2房，可以和朋友一起合租，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租户，可以选择129㎡左右的3房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，居民居住舒适；小区距离大型商场较远，居民购物不方便；小区周边医疗配套齐全，居民看病方便；小区居住氛围好，社区经常组织活动，居民之间的关系较好。
业主特征
小区居民以业主自住为主，多为公司白领在此居住；小区内有很多退休的老年人，经常在一起聊天，居民氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费