龙泽华府南区(1-18号楼)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙泽华府南区位于龙口区龙口板块，小区于2012年竣工，由山东南山建设发展股份有限公司开发完成；小区共约13栋楼，有多层、小高层2种类型，容积率为2.2左右；小区户型面积为43㎡-150㎡左右的1-3居室；小区整体绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有龙口市人民医院（新院区），居民就医方便；
- 小区附近有人民公园，方便居民散步。
缺点- 小区距离北方国贸龙口购物广场远，居民购物不便；
- 小区距离嘉元海鲜批发市场远，居民买菜不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约147m是龙泽华府公交站，有龙口102路、龙口107路、龙口19路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约170m是徐乡路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
7.0
15个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约201m是红黄蓝幼儿园（山东龙口园），该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约998m是诸高小学，是一所公立小学；距离小区约1km是山东龙口市第一中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，内部环境一般；小区内有健身设施，居民可以在这里健身运动；小区道路两边种有树木和绿植，数量较少，覆盖面积不大。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以棕黄色涂料和白色涂料组成，外型简洁大方；小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区共约13栋楼，有多层、小高层2种类型，容积率为2.2左右；小区户型面积为43㎡-150㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有2个出入口，北门位于龙泽华府南区（府西二路东150m）；西门位于龙泽华府南区西门（府西二路东），在4号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1151户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 活动广场；
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业整体服务较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全；小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 嘉元物业
物业费用
- 0.9-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.9km是北方国贸龙口购物广场，它是一家大型的综合购物中心，距离远，居民购物不方便；距离小区约901m是家家悦（府后街店），里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约614m有友邻便利店，距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约1.6km是龙口市人民医院（新院区），该医院为综合医院，居民来此看病比较方便；距小区约551m是龙口高衍积中医诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约173m是立健药店连锁（龙泽华府店），周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约4.6km有龙口市博渠农贸市场，距离远，居民在此买菜不方便；距离小区约609m有中国工商银行（龙口支行行政中心分理处），居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约143m是中国电信（府西营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.3km是龙口市公安局新嘉派出所，居民有问题可来此反馈，非常方便；距离小区约522m是人民公园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约2.9km是龙口华艺利群国际影城（龙口店），距离远，居民看电影不方便；距离小区约616m是青莲茶社，楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约614m是王善叶推拿理疗，是居民放松身体的好地方。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择150㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适；对于单身人士来说，可以考虑购买43㎡左右的1居室，面积比较小，价格相对便宜。
卖房建议
小区距离公交站近，上班族比较注重交通情况，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率；小区距离医院近，能满足居民的日常就医需求，业主可以将这点作为优点进行宣传。
租房建议
如果是家庭租户，可以选择租住面积约为150㎡的3居室，该户型比较大，可以满足家庭的居住需求；对于预算紧张的人群来说，可以租住这里43㎡左右的1居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边公交出行较为便利。
用户评价
7.1 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区物业比较负责，园区环境保持较好，居民在此居住，比较舒心；小区内部环境比较好，居民的居住体验比较好；小区距离大型商场较远，居民购物不方便。
业主特征
小区内有一部分是老人和小孩，多以三代人为主；小区内部分住户有很多公司白领，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费