万科璞悦湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万科璞悦湾位于芝罘区域芝罘岛板块，竣工于2017年，由烟台万科企业有限公司开发完成，小区总建筑面积约146290㎡，总占地面积约126000㎡，容积率约1.16，小区共有16栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有130㎡左右的3居室，适合改善为主的人群。
小区优缺点
优点- 小区内有活动广场和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区是知名物业，服务比较好。
缺点- 小区2.5km范围内没有大型医院，居民就医不便；
- 小区2.5km范围内没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.6 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约360m是万科海云台公交站，该站停靠101路公交。距离小区540m左右是芝罘岛滨海广场公交站，该站停靠游6路公交，小区附近约550m还有大疃广场公交站，该站停靠11路、11路区间、19路西海岸等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约650m是佳苑南街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.2 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.3
14个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
三水幼儿园距小区约560m，该幼儿园是一所私立幼儿园，烟台培英小学距小区约635m，该学校是一所公立小学，烟台海员职业中等专业学校(西校区)距小区约950m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.8
新旧程度
9.0
停车便捷
9.5
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有绿地，栽种着几颗小树，楼栋周围和道路两旁也有绿化带；小区有活动区域，有丰富的健身设施，还有儿童娱乐设施，方便居民在闲暇时间锻炼娱乐；小区环境整洁，路面干净，适合居民饭后散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深咖色的涂料构成，色彩较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约146290㎡，总占地面积约126000㎡，容积率约1.16，小区共有16栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有130㎡左右的3居室。
出入口
小区主出入口位于芝罘岛环海路58号（加油站西200m），早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 160户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.16
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司烟台分公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:3.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
小区2.5km范围内没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约530m有家家悦崆峒岛店(环海路店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约650m有东辰望海鱼码头，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，2.5km范围内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.2km有烟台市芝罘月娥诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约115m有燕喜堂医药连锁(万科海云台店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.1km左右的幸福生活农贸市场，比较便利；距离小区585m左右有中国工商银行(北岛支行)，居民办理银行业务方便；距离小区505m左右有中国联通(北岛营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区520m左右是北岛派出所，居民可以去咨询或办理相关业务，距离小区约1.5km处是幸福岸线海滨公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约3.8km有大地云泽影城(烟台店)，居民看电影不方便。距离小区约3.7km有爆米花主题量贩KTV(幸福店)，居民唱歌不是很便利。距离小区约2km有新动力健身俱乐部(龙海家园店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.0
成交量
7.0
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约130㎡的3居室，空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间，并且小区周边有超市、菜市场等，可以满足居民日常生活需求。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区周边交通便利，因此会吸引很多上班族来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以租住130㎡左右的3居室，户型面积大，居住舒适度高。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.0 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区有活动广场，居民平时健身休闲很方便，孩子放学也有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费