滨湖万丽B区(9-30)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 滨湖万丽小区位于烟台市莱山区迎春大街板块，小区楼栋总数约为46栋，由多层、小高层、高层组成，容积率为1.69，绿化率40%，环境较好，小区主力户型面积为106㎡-115㎡左右的三居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，环境较好；
- 小区附近有大型商场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区200m左右有锦绣好家-公交站，途经此站的公交线路有19路、19路西海岸，距离小区360m左右有锦绣好家北门-公交站，78路途经此站，距离小区400m左右有凤凰山水库-公交站，39路、58路、86路、高铁巴士1号线途经此站，居民公交出行方便。距离小区3.1㎞左右有荣乌高速/莱山立交/Ｇ１８/绕城高速入口，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.8 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.5
29个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区400m左右有小松果幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区440m左右有大郝家小学，是一所公立小学。距离小区1㎞左右有烟台永铭中学，是一所私立中学。
居住品质
8.7 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%，环境优美，四季都种有各种绿植花卉，生长茂盛，修剪整齐。小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内有花园，是居民饭后散步的好地方，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色面砖，整体比较时尚简约，窗户为三层中空玻璃，隔音隔热好，小区外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋总数约为46栋，由多层、小高层、高层组成，容积率为1.69，环境较好，小区主力户型面积为106㎡-115㎡左右的三居室。
出入口
滨湖万丽小区门口位于莱山区港城东大街1258号。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2097户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 喷泉；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.2
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4㎞左右有振华商厦(莱山店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区300m左右有天山雪圆圆超市，方便居民购买日常所需。距离小区350m左右有丰宜园社区便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右有长恩医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区500m左右有莱山宏润诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区400m左右有诚好大药房(第二十七分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区300m左右有大好家农贸市场，居民买菜方便。距离小区800m左右有烟台农商银行24小时自助银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区600m左右有中国联通，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区360m左右有凤凰湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.7㎞左右有烟台市公安局莱山分局初家派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.5㎞左右有大地影院(银座商城莱山店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.2㎞左右有鑫之悦KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
小区主力户型面积为106㎡-115㎡左右的三居室，对于新婚夫妇来说，可以选择106㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善型人群来说，可以选择115㎡左右的三居室，空间充足，活动范围广，居住舒适度高。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租106㎡左右的三居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择115㎡左右的三居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为40%，环境优美。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够较好的满足。而且小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区户型面积较大，属于改善型小区，一般是中年人带孩子的较多，文化素质及修养比较高，老人也会来帮忙照看孩子，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费