万科翡翠湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 万科翡翠湾位于烟台市莱山区大学城板块，由烟台万科房地产开发有限公司开发，于2019年竣工。小区绿化率约为30%，环境一般。小区容积率约为2.1，共16栋楼，由多层、小高层和高层组成。小区户型面积有95㎡-140㎡左右的3居室到5居室，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离五彩城市奥莱较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区部分房型朝向金滩南路，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区234m左右有上海滩花园南门公交站，本站停靠公交线路有10路、33路和105路等公交车，距离小区442m左右有轸大路(海新达物流中心)公交站，本站停靠公交线路有50路和569路公交车，距离小区534m左右有庆祥路(舒适美口腔门诊)公交站，本站停靠公交线路有563路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区96m左右有金滩南路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.2
28个
附近幼儿园
10个
附近小学
3个
附近初中
距小区约571m处有贝恩幼稚园，是一所民办幼儿园；距离小区约756m处有莱山第四实验小学，是一所公办小学；距离小区389m左右有滨海中学，是一所公立中学。总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.2
停车便捷
8.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为30%，植被覆盖面积较小，环境一般。小区道路较为干净，无明显垃圾。小区有健身设施可供居民锻炼身体，饭后娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以咖色和黄色涂料为主；小区物业对外立面管理的较好，整体看起来较为干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约为2.1，共16栋楼，由多层、小高层和高层组成。小区户型面积有95㎡-140㎡左右的3居室到5居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共1个出入口，在双河东路与金滩南路交汇处附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 942户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。物业每月会定时对小区绿植进行修剪、施肥等维护措施。小区内有专门的保洁人员，保洁人员态度和蔼，每天早晚各一次清扫小区卫生，工作态度认真，能够保证小区干净。
安保
小区有多名安保，24小时全日制轮岗，较好的保证了居民的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，出现危险情况，警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司烟台分公司
物业费用
- 2.85元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右有五彩城市奥莱，该商场是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，距离小区较近，居民到此处购物方便。距离小区290m左右有实佳超市，方便居民购买日常生活用品。距离小区241m左右有海阳摔面，居民日常就餐方便。
医疗资源
烟台市烟台山医院(新院区)距离小区约1.4km，该院是一所综合性医院，居民就诊比较方便；厚德堂诊所距离小区约398m，居民平时感冒发烧可以来这里就诊；立健药店连锁(双河路店)距离小区约271m，居民平时买药比较方便。
生活服务
距离小区2.5km左右有正源农贸市场，居民采购新鲜食材比较便利。距离小区697m左右有烟台市农村银行，居民办理银行业务方便。距离小区325m左右有中国电信(上海滩营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
大地影院(银座商城莱山店)距离小区约2.2km，居民看电影比较方便；梦之都KTV练歌城距离小区约2.0km，居民可来此处唱歌娱乐，丰富自己的业余生活；博康健身距离小区约1.6km，健身设施齐全，喜欢健身的朋友可以来此处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.5
成交量
8.1
买房建议
对于新婚夫妇来讲，可以选择购买95㎡左右的3居室，房屋总价相对来讲较低，可以减轻购房压力；对于资金充足的改善型人群来说，可以购买140㎡左右的5居室，房间较多，居住空间较大，舒适度较高。
卖房建议
小区距离公园和菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边交通较便利，距离公交站较近，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于人口较多的家庭来说，可以选择面积140㎡左右的5居室，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间；对于单身一族来说，可以选择与人合租一套95㎡左右的3居室，与他人分摊租金，可以减轻经济负担。
用户评价
7.3 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民生活比较方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。小区内老人和小孩较多，平时都在小区中玩耍，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费