金海名园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 金海名园位于莱山区域大学城板块，小区于2019年竣工，由烟台金海置业有限公司开发完成；小区由高层和超高层住宅组建而成，小区的建筑面积约377698㎡，占地面积约167157㎡，容积率约2.55，楼栋总数共26栋；小区有1-4居室，面积在40㎡-204㎡左右；小区的绿化率约40％，植被丰富，整体环境优美。
小区优缺点
优点- 距离小区1.9km左右是烟台高新吾悦广场，方便居民逛街；
- 距离小区794m左右是烟台市烟台山医院(新院区)，方便居民看病。
缺点- 小区距离烟海高速/Ｓ１１入口较近，早晚高峰期可能会有拥堵情况；
- 临近科技大道的楼栋，可能有噪音。
地段交通
7.9 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区181m左右是金海名园(澜怡园小区)公交站，停靠的公交车有68路、105路等，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区1.1km左右是烟海高速/Ｓ１１入口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.5
21个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约472m有普乐吉特幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约136m是烟台高新区第二实验小学，该小学是公立学校。距离小区约406m有山东莱山一中，该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.7
物业服务
9.3
环境概况
小区的绿化率约40%，小区内的树木和花卉整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人。小区中庭有绿地，生机盎然，营造了舒爽宜人的居住环境。小区内有篮球场和网球场等公共设施，方便居民闲暇时间健身。
建筑特色
小区是简约大气的风格，楼栋的外立面以黄色为主，色彩舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区由高层和超高层住宅组建而成，小区的建筑面积约377698㎡，占地面积约167157㎡，容积率约2.55，楼栋总数共26栋；小区有1-4居室，面积在40㎡-204㎡左右。
出入口
小区共8个门，东1门在蓝海路西附近，西2门在科技大道附近，仅行人通行，北门在蓝海路西附近，东2门在科技大道99号，南门在科技大道附近，西门在科技大道99号，西1门在科技大道附近，停车场在蓝海路附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2634户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.55
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场所；
- 儿童娱乐设备；
- 会所；
- 大堂；
- 凉亭；
- 水池。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 烟台金海物业管理有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共3364车位
- 地上2866个，地下498个
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.7 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.9
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区1.9km左右是烟台高新吾悦广场，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区225m左右有欧可超市(蓝海路店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区794m左右是烟台市烟台山医院(新院区)，居民就医比较方便。距离小区456m左右是烟台理工学院卫生服务站，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区1.1km左右是中海国际农贸市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区119m左右是中国建设银行24小时自助银行(烟台高新区支行)，方便居民办理存取款业务。
休闲娱乐
距离小区约795m是八二八网咖，居民闲暇时间可到此上网娱乐；距离小区约1.4km有金乐量贩KTV，方便居民唱歌消遣，休闲娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻人来说，可以购买面积在40㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力较小。对于资金充足的人群来说，可以购买面积在204㎡左右的4居室，户型空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区距离中海国际农贸市场较近，适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于资金比较紧缺的上班族来说，可以选择租住40㎡左右的1居室，经济负担较小；对于有子女的家庭，可以选择整租204㎡左右的4居室，居住空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，增加了居民的居住体验；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区大部分住户为年轻上班族，文化水平普遍较高，居民的素质较高。邻里之间互帮互助，关系和谐，社区氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费