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保利明玥春江小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 保利明玥春江位于烟台市莱山区大学城板块。小区由烟台容润置业有限公司开发完成。小区绿化率约为35%，环境较好。小区中心建有约1000 ㎡的观景花园，社区内有儿童游乐设施，城市会客厅等。小区容积率为1.57，总建筑面积约为134600㎡，占地面积约为61370㎡。小区由20栋高层建筑组成。小区户型有126㎡-140㎡左右的3房-4房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 振华商厦(莱山店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区靠近河源，容易潮湿；
- 小区东部部分楼栋靠近长宁路，会有噪音的影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，烟台永盛建材城公交站距离小区约174m，停靠的公交车有50路等，泰达集团公交站距离小区约617m，停靠的公交车有50路等。烟海高速/Ｓ11入口距离小区约2.5km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
7.5
37个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，阳光新城幼儿园距离小区约1.4km，小红花幼儿园距离小区约1.3km。莱山区南塂小学距离小区约1.5km，是一所公办的小学。滨海中学距离小区约1km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
10.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积比较大，小区内有儿童娱乐设施、健身设施、跑道等休闲娱乐场所，居民的休闲娱乐需求能够得到很好的满足，小区内的绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐，能够带给居民很好的视觉感受。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用卡其色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为1.57，总建筑面积约为134600㎡，占地面积约为61370㎡。小区由20栋高层建筑组成。小区户型有126㎡-140㎡左右的3房-4房，小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于莱山区双河东路与长宁路交汇处南行约440m，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2023-12
总户数
- 726户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.57
社区总设施
- 花园；
- 跑道；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 山东保利物业管理有限公司烟台分公司
物业费用
- 2.16元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.4
餐饮服务
7.4
银行金融
8.1
5个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。德远购物中心距离小区约956m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边超市比较多，银座超市(银座商城莱山店)距离小区约1.4km，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。烟台市莱山区第一人民医院距离小区约2km，是一所综合类型的医院。午台社区卫生所距离小区约713m，居民出现常见的疾病可以在此就医。子和诊所药房距离小区约597m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。正源农贸市场距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便。德州银行(烟台莱山支行)距离小区约879m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。梦之都KTV练歌城距离小区约938m，居民周末可以与朋友来此放松一下。威凯斯国际健身距离小区约446m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择126㎡左右的3房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择140㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租126㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住140㎡左右的3房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内小户型以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.16元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费