金鑫家园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 金鑫家园小区位于福山区开发区板块，由烟台开发区金桥建筑安装有限责任公司开发，小区于2010年竣工；小区共有32栋楼，容积率为1.63；小区户型有2居室，小区户型面积约73㎡，适合刚需型人群；小区绿化率约38%，植被茂盛，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有万达广场(烟台开发区店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约38%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区附近有中国石化(烟台第61加油站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约357m有胜地公司公交站，该站停靠23路、29路、32路等公交车；距离小区约478m有柳子河路公交站，该站停靠32路、205路、206路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约493m有庐山路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.5 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.8
初中
8.0
67个
附近幼儿园
22个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约277m有启苗幼儿园(泰山路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约510m有烟台开发区第八小学，该小学是公立小学；距离小区约429m有烟台经济技术开发区第四初级中学(庐山路)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率约38%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，绿化景观优美；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深卡其色、灰白色的涂料组成，底层为棕色的墙砖，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有32栋楼，容积率为1.63；小区户型有2居室，小区户型面积约73㎡，适合刚需型人群；小区楼间距较大，采光效果比较好。
出入口
小区有4个出入口，西2门位于泰山路附近；南门位于金鑫家园-23号楼的西北侧；西南门位于泰山路与柳子河路交汇处南约30m路东；停车场位于晨光文具(泰山路店)附近，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1485户
绿化率
- 38.6%
容积率
- 1.63
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区门口有门禁，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为烟台三站金桥物业管理有限责任公司。
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.1
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有衡悦广场，方便居民逛街购物；距离小区约88m有格格超市(泰山路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约314m有洋洋超市(鑫台商城店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有烟台市中医医院，方便居民就医；距离小区约156m有吕怀江内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约137m有惠仁医药(泰山路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有恒达综合农贸市场(黄山路)，居民买菜比较方便；距离小区约1.1km有烟台银行(衡山路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约549m有中国联通(阳光合作营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约607m有柳子河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约273m有烟台经济技术开发区福莱山街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有幸福蓝海国际影城(衡悦广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1km有金声量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有新动力健身(衡悦广场店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.5
成交量
8.8
买房建议
建议三口之家选择户型面积约73㎡的2居室，户型面积大小适中，可以满足居住需求；建议年轻人选择面积约73㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，健身娱乐设施齐全，业主可将房屋出售对象定位到养老人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以与人合租73㎡左右的2居室，可以分摊房租费和水电费，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于三口之家来说，建议选择整租73㎡左右的2居室，可以满足居住需求。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费