上居和园小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 上居和园小区位于福山区开发区板块，于2014年竣工，由烟台舒家置业经济发展总公司开发。小区是小高层住宅，容积率约为2.22，楼栋总数约17栋；小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有72㎡-103㎡左右。小区绿化率约为41%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为41%，绿化面积较大。
缺点- 距小区2.5km内没有大型医院，居民就医不够便利；
- 小区靠近韶山路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区225m左右是上居和园公交站，25路等公交车停靠此站点，距小区321m左右是天颐郦城公交站，23路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距柳子河路/凤台山路（路口）约276m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.6 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.9
初中
9.0
55个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区696m左右有曙光幼儿园（连福街），该幼儿园是一所私立学校；距小区191m左右有开发区第七小学，是一所公立学校；烟台开发区实验中学（东校区）距离小区约893m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
8.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为41%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。还有小广场和健身设施等，环境比较优美；小道旁有各种树木，居民夏日可以在树下纳凉。
建筑特色
小区的建筑整体风格简约时尚，建筑材料选材严格，持久耐用；该小区于2014年竣工，房龄较新，外立面没有老旧脱落痕迹。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率约为2.22，楼栋总数约17栋；小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有72㎡-103㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东门、北门和南门，其中东门靠近凤台山路，北门靠近柳子河路，南门临近涪江路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2143户
绿化率
- 41.6%
容积率
- 2.22
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业服务态度较好，对于老旧的健身设施及时维修，工作认真负责；小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，美观大气。
安保
小区配有充足的保安，内部会有保安轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数；小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 烟台银和怡海物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距小区674m左右有衡悦广场，居民逛街购物可以来此；距小区846m左右有大润发（凤台山路店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约174m有倍全互联网便利店，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区2.5km内没有大型医院，居民就医不够便利；舒家社区卫生服务站距离小区大约909m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口181m左右有开生医药（凤台山路店），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有奇章农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；烟台农商银行（鸿福支行）距离小区1.2km左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区979m左右有中国移动（旭日店），办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区1.4km左右有齐齐哈尔喝酒委员会驻烟台办事处，居民有问题可以得到及时解决；距小区672m左右有福莱派出所海信天山郡治安巡逻岗，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距小区672m左右有新动力健身（衡悦广场店），许多居民来此健身运动；距小区822m左右有禅怡瑜伽会馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.8
成交量
8.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为103㎡的3居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度；对于年轻人来说，可以选择面积为72㎡左右的2居室，经济压力相对较小。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度；小区周边的商业配套齐全，公交线路多，周围的上班族可能需要购买本小区的住房，业主可以把出售人群定位为这些人，出售速度更快。
租房建议
对于改善型人群但家庭成员较少的租房人士，可以选择面积约约103㎡的3居室，房间数一般刚好够用；对于资金紧张的租房人士，可以选择面积约72㎡的2居室，房租价格相对较低。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区与2014年竣工，房龄较新，居住起来比较舒适。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭居住，老人帯孩子，居住氛围浓厚；小区的业主素质偏高，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费