鲁花太阳城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁花太阳城位于莱阳区莱阳板块，小区是由莱阳鲁花浓香花生油有限公司开发建设，小区容积率约3，绿化率约30%；小区共有23栋商品房住宅，由多层和高层组成，小区内户型有2居室-3居室，户型面积约56㎡-142㎡，户型方正，南北通透，采光较好，整体居住舒适感较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约1.1km是蚬河公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约1.1km是莱阳万达广场，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约234m是鲁花公司公交站，该站停靠莱阳5路公交车；距小区约427m是鸿达集团公交站，该站停靠莱阳5路公交车；距小区约553m是园林小区公交站，该站停靠莱阳6路内环和莱阳6路外环公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约239m是龙门东路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.4 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.5
36个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
距小区192m左右有太阳城幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约605m是童心小学，是一所公办小学；距小区约1.7km有莱阳市文昌中学，是一所公办中学；整体来看小区附近教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
6.8
停车便捷
7.3
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁绿树成荫、郁郁葱葱，环境干净整洁，路面和绿化带上没有明显的垃圾。小区有儿童娱乐设施，方便小朋友玩乐。小区有健身设施，方便中老年人锻炼。小区绿化率约30%，但整体生活环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，外立面采用了黄色为主，白色为辅的涂料构成，整体设计较为美观；并且小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约3，小区共有23栋商品房住宅，由多层和高层组成，小区内户型有2居室-3居室，户型面积约56㎡-142㎡，户型方正，南北通透，采光较好，整体居住舒适感较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区北门位于龙门东路36号附近；停车场位于烟台市-莱阳市-G204附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1015户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业服务质量较好。社区卫生打扫较为及时，让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时，整体环境美观怡人。小区设置快递点，帮助居民收取快递，节省了居民的时间，小区物业较为专业。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真。外来人员需在门口登记才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 鲁花太阳城物业公司
物业费用
- 0.43元/㎡/月
车位
- 共159车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面176.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.8
餐饮服务
7.7
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区约1.1km是莱阳万达广场，是逛街购物的好去处；距小区约178m是太阳城超市(鲁花太阳城南)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.1km是烟台市莱阳中心医院(分院)，该医院为三级乙等综合医院；距小区约2km是城厢街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约162m左右有爱心药店，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有辛格庄智慧农贸市场，方便居民平时买菜；距小区约761m是中国建设银行(阳光分理处)，居民办理业务方便快捷。距离小区440m左右有中国移动(世纪店)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约984m是龙门路派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约1.1km是蚬河公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2km左右有傅忠健身会所，深受健身爱好者喜爱；距小区约1.7km有哆来咪量贩式氧吧KTV(殷实家商场店)，居民聚会娱乐较为便捷；距小区约1.1km有子悦瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在56㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小；对于新婚夫妻来说，建议购买面积在142㎡左右的3居室，户型面积充足，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议业主在出售房屋时将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在56㎡左右的2居室，房屋面积较小，资金压力会相对比较小，适合刚就业的年轻人居住。对于一家三口来说，建议租住面积在142㎡左右的3居室，房间充足，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区外立面维护较好，整体干净漂亮无老化现象。小区周边休闲娱乐设施相对丰富，居民生活品质相对较高。小区氛围较好，居住体验感较好。
业主特征
业主有年轻人，有新婚夫妻，也有部分三口之家。他们生活作息规律，生活习惯较好，总体素质较高。还有部分老人，在家看孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.43元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费