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林语逸景小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 林语逸景位于福山区域开发区板块，小区于2012年竣工，由烟台产联发有限公司开发完成；小区由多层住宅组成，小区的建筑面积约179100㎡，占地面积约59000㎡，容积率约1.7，楼栋总数共12栋；小区有2-3居室，面积在72㎡-161㎡左右；小区周边商业发达，交通便利，适合各类型人群居住。
小区优缺点
优点- 绿化率约40%，小区的绿化面积较大；
- 距离小区290m左右是证大大拇指广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 临近淮河路的楼栋，有噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区59m左右是林语逸景公交站，25路、215路公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。
距离小区52m左右是淮河路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.9
初中
8.6
61个
附近幼儿园
23个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约62m有康乐林语逸景幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。
距离小区约265m有烟台开发区第十一小学，该学校为私立小学。
距离小区约1.2km有烟台开发区实验中学(东校区)，该学校是一所公办学校。
整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
9.2
环境概况
绿化率约40%，小区的花园种植各种的花草树木，绿植主要以银杏、桦树和冬青为主，布局和设计整齐大气，景观层次丰富，园林生态优美，营造了干净整洁且具有观赏性的一个环境，居民居住舒适感较好；小区内部还有儿童娱乐设备和健身器材，方便居民闲暇时间锻炼休闲。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，楼栋外立面以藕粉色涂料为主，整体端庄舒适。物业对外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象，美观大气。
楼栋分布
小区由多层住宅组成，小区的建筑面积约179100㎡，占地面积约59000㎡，容积率约1.7，楼栋总数共12栋；小区有2-3居室，面积在72㎡-161㎡左右。
出入口
小区的南门在淮河路北，人车均可通行，北门在沐河路南，仅行人通行，西1门在黄山路51号附近， 仅行人通行，西北门在沭河路与衡山路交叉口东南约150m，人车均可通行，停车场在淮河路附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1274户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 活动广场。
物业服务
保洁打扫卫生及时，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净；小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班；小区门口设有电子门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员的登记才能进入小区；小区内监控分布密集，实时监控，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 第一太平洋融科物业有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
4个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区290m左右是证大大拇指广场，居民购物逛街比较方便。
距离小区632m左右有大润发(衡山店)，超市物品较全，满足小区居民日常的居家采购。
距离小区约154m有老东镇涮肉(万行店)，居民可在此吃饭。
医疗资源
距离小区约620m有原隆康医院，该医院为综合医院，居民就医比较方便。
距离小区大约116m有烟台良源堂诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。
距离小区51m左右有燕喜堂医药连锁(林语逸景店)，满足居民购药需求。
生活服务
距离小区836m左右有恒达综合农贸市场(黄山路)，市场各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。
距离小区100m左右有烟台银行(衡山路支行)，距离小区104m左右有烟台银行24小时自助银行服务(衡山路支行)，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约236m是嗨星KTV，居民可到此唱歌娱乐，放松身心。
距小区约758m是567网咖(衡悦广场店)，电竞爱好者可到此处上网娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.4
成交量
8.3
买房建议
对于新婚夫妻而言，可以选择约72㎡的2居室，可以满足居住空间，小区附近有商场，平时购物逛街比较方便；对于资金充裕的改善型人群而言，可以选择161㎡左右的3居室，户型面积比较大，视野也比较开阔，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房间干净，保障房屋的质量，塑造良好的居住环境，吸引购房者，以便房屋尽快出售。
租房建议
对于单身人士，建议选择与人合租面积约72㎡的2居室，空间充足不拥挤，和室友分摊房租，节省资金；对于家有老人或者小孩的居民，可以选择租住161㎡左右的3居室，户型面积较大，居住空间更加宽敞，视野更加开阔，也能满足不同成员的生活需求。
用户评价
8.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业、医疗和生活服务配套比较完善，方便居民生活所需。晚饭过后居民会在花园散步、聊天；小区居民彼此熟悉，联系往来密切，邻里关系和睦，整体来说在此居住体验较好。
业主特征
小区大多是业主自住，三世同堂的家庭比较多，邻里关系和谐。小区的业主大多是追求品质的改善型人群，文化水平较高，居住氛围比较浓厚，邻里关系相处和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费