天颐郦城(1-18号楼)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天颐郦城位于福山区开发区板块，于2020年竣工，开发商为烟台开发区廒上置业有限公司。小区建筑面积约为370000㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为21栋。小区户型有71㎡-138㎡左右的2居室和3居室。小区绿化率约为42%，环境较好；小区周边配套比较完善，居民不管是看病还是购物都很方便，重视生活便捷度的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区租客较多，人流量较大。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约157m有天颐郦城公交站，停靠23路、26路、29路等公交车；距离小区约256m有上居和园公交站，停靠25路、205路、213路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离福山立交与沈海高速公路交叉口约1.2km，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.7 分
高于69%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.9
初中
8.9
58个
附近幼儿园
22个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约628m有业达城发启悦幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约608m有开发区第七小学，是一所公立小学。距离小区约470m有烟台开发区实验中学（东校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为42％，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；小区里还有篮球场和健身设施，方便居民打球锻炼身体。小区配有凉亭和座椅，老年人经常带孩子在此玩耍。小区道路干净整洁，整体环境不错。
建筑特色
小区外立面以深咖色涂料为主，顶层搭配白色涂料，整体简约大气；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为370000㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为21栋。小区户型有71㎡-138㎡左右的2居室和3居室。户型南北通透，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西门、南门、北门和地下停车场。西门和北门靠近甬江二支路，南门靠近嘉陵江路，人车皆可通行；地下停车场位于小区偏东北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1358户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 景观水池；
- 活动广场；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等，小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配备多名保安，每个入口处设有保安，24小时轮班巡逻，监控完善，范围广，可很大程度上避免不安全的事情发生。小区入口设立门禁，外来人员需登记才能进入。总体安保措施比较完善。
物业信息
物业信息
- 烟台开发区廒上置业有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2360车位
- 地上1448个，地下912个
车位比
- 1:1.74
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约888m有衡悦广场，约1.0km有万达广场（烟台开发区店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约259m有汇鑫超市（凤台山路店），一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距离小区约2.4km有烟台东海中西医结合医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约220m有鑫福泰大药房（大季家店），方便居民日常买药。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约699m有奇章农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约942m有中国工商银行（烟台开发区天山路支行），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.0km有烟台开发区人力资源和社会保障局，方便居民办理相关业务。距离小区约1.5km有柳子河公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约995m有幸福蓝海国际影城（衡悦广场店），居民闲暇时看电影较为方便。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约197m处有天颐健身，约927m处有享猫瑜伽馆，下班后可以前去健身放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.5
成交量
8.4
买房建议
年轻白领人群建议购买71㎡左右的2居室，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；预算较多的人群可以选择138㎡左右的3居室，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区离奇章农贸市场较近，居住在此比较适合老年人养老，将出售人群定位于有老人的家庭，一般可以加快出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位出售，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以合租面积在71㎡左右的2居室，租金压力相对较小；对于预算充足的人群来说，可以选择租住面积在138㎡左右的3居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多，外立面物业维护较好，干净整洁无脱落，卫生打扫干净及时，整体环境优越。小区周边生活服务设施较为完善，距离商场、医院较近，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费