香橙小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 香橙小区位于福山区开发区板块，于2018年竣工，属于商品房住宅。小区由烟台福津祥置业有限公司开发，物业为金地物业。小区由31栋小高层和高层住宅楼组成，占地面积约为120000㎡。小区户型面积有85㎡左右的小三居室和103㎡左右的大三居室。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光通风好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，居民居住舒适；
- 小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
缺点- 小区距离大型商场较远，居民购物不方便；
- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区未实行人车分流，居民出行不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，距离小区约190m是舟山路公交站，可乘坐215路公交。距离小区330m左右是海信慧园公交站，可乘坐27路、207路、207路哈尔滨工程大学烟台研究院区间和212路等公交。距离小区250m左右是舟山路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.7
初中
8.7
39个
附近幼儿园
21个
附近小学
10个
附近初中
距离小区320m左右有烟台童心海天儿童园，是一所民办幼儿园。距离小区280m左右是烟台开发区第五小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.3km左右是烟台经济技术开发区第六小学，该学校是一所公办小学。距离小区620m左右是烟台开发区高级中学，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.6
停车便捷
8.5
物业服务
9.1
环境概况
小区内部环境较好，绿化率为40%，植被覆盖率高。小区植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内设有健身设施、篮球场和羽毛球场，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为小高层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面以黄色涂料为主，外形设计美观。小区外墙采用防水和保温处理，房屋品质高。小区于2018年竣工，房龄较短，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由31栋小高层和高层住宅楼组成，占地面积约为120000㎡，总建筑面积约为300000㎡，容积率为2。小区户型面积有85㎡左右的小三居室和103㎡左右的大三居室。小区户型多为两梯四户，户型南北通透，楼间距大，采光充足。
出入口
小区有东门、北门和西南门共3个出入口。小区西南门出入口靠近扬子江路。东门出入口靠近舟山路，北门出入口靠近秦淮河路。小区未实行人车分流，居民出行不方便。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2553户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业口碑较好，服务管理较好，每栋楼都有专门的管家负责。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区于2018年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，房屋没有出行漏水和墙皮脱落的现象，维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区装有摄像头，全方位覆盖并与110联网，安全性高。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金地物业。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共2180车位
- 地上1913个，地下267个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
76个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.6km左右是星海商业广场，对于有购物和消费需求的居民需乘车前往。距离小区70m左右是好大叔超市，距离小区110m左右有丰鲜超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约120m是驴肉馆，距离小区210m左右是香喷喷饭店，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.2km左右是烟台市昆仑山医院，该医院是一家综合医院。距离小区4.8km左右是烟台业达医院，该医院是一家二级甲等专科医院。距离小区130m左右是何宪伟中医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区120m左右是惠仁医药，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区680m左右是隆惠农贸市场，居民购买食材方便。距离小区1.1km左右有中国银行，距离小区1.2km左右是中国工商银行24小时自助银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约120m处有中国移动营业厅，距离小区150m左右是中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区4km左右是烟台金沙滩海滨公园，为4A级景区，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.4km左右是烟台开发区图书馆，居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区540m左右是烟台市公安局经济技术开发区福莱派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区440m左右是锦源理疗小二推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约2km是玉海神话量贩式KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区2.5km左右是CGV影城（星颐广场店），居民周末可以去看电影。距离小区约2.8km处是胡桃里音乐酒馆（万行爱琴海购物公园店）
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区周边公司较多，适合在此工作的人群购买。资金有限的年轻工作者可以选择85㎡左右的小三居室，总价相对较低，可办理分期减轻压力，可当做过渡用房。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
在附近上班的单身群体可以与他人合租85㎡左右的小三居室，平摊房租费用，来减少经济压力。家庭租户可以整租85㎡—103㎡左右的三居室，小区距离菜市场和较近，日常生活方便。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，内部公共设施齐全，居民居住舒适。小区距离大型商场较远，居民购物不方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区居民以工作的人群为主，多为年轻群体居住。居民整体素质较高，居民之间的亲密度高。小区居民相处时间长，邻里关系亲密，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费