玫瑰园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 玫瑰园位于福山区老福山区板块，由烟台钦隆置业有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为2.4，楼栋总数约11栋；小区户型面积有61㎡-150㎡左右的2居室到3居室。小区位于闹市区，出行及生活都很方便；小区绿化率约为36%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 距小区1.2km左右有振华购物广场(福海路店)，居民购物方便；
- 小区绿化率约为36%，绿化面积较大。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区距离约725m有中国石化(福海路店)，有一定的安全隐患。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区238m左右是汇福街公交站，33路、316路、523路等公交车停靠此站点，距小区418m左右是星河城北门公交站，33路、316路、523路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距沈海高速/Ｇ１５/同三高速入口约2.2km，居民自驾出行比较便利。
附近学校
9.8 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.0
初中
8.7
72个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
小区周边学校较多，居民子女上学比较方便。距离小区196m左右有一心幼托园，该幼儿园是一所私立学校；距小区558m左右有福山高新区福海路小学，是一所公立学校；中国烟台赫尔曼格迈纳尔中学距离小区约685m，该校为公办中学。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为36%，绿化面积较大，物业对小区内的植被景观修剪比较及时，居住环境舒适度也比较好；小区内有苗圃等景观，层次丰富，可供居民观赏；小区中心有大型儿童游乐场所，可以满足孩子们的玩耍娱乐需求；小区有健身器材，7号楼前面是小区广场，方便居民休闲锻炼。
建筑特色
小区楼栋错落而建，建筑整体风格简洁大方，品质不错，外墙防水保湿，门窗为断桥铝合金；小区的外立面以黄色为主；小区物业对外立面维护及时，整体看起来干净整洁。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为2.4，楼栋总数约11栋；小区户型面积有61㎡-150㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区有4个出入口，西门位于玫瑰园超市的西侧；北门临近万华路；西北门位于辰茗超市的北侧；东北门位于11号楼的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2020-01
总户数
- 1929户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 活动中心；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 活动广场。
物业服务
小区物业服务较好，物业的清洁人员打扫小区卫生比较及时，小区环境比较干净；小区门口有快递接收柜，由物业人员管理，居民收取快递方便；小区内的绿植物业也会定期修剪，保持景观茂盛。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 百旺物业有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1167车位
- 地上202个，地下965个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面80.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
9.0 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
190个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距小区1.2km左右有振华购物广场(福海路店)，居民逛街购物可以来此；距小区845m左右有大润发(福海路店)，居民居家采购可以来此；小区出门约123m有玫瑰园超市，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距小区1.8km左右有烟台市福山天府中医医院，是一家综合医院，居民可以来此就医；知医诊所距离小区大约697m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区121m左右有燕惠仁医药(万华路店)，能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区282m左右有小吃街城西农贸批发市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国建设银行(烟台福海路支行)距离小区791m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目；距离小区116m左右有中国移动(玫瑰园营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区990m左右有清洋街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；距小区1.2km左右有烟台市公安局福山分局天府街派出所，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距小区1.3km左右有太阳部落健身(名仕店)，周边居民经常来此健身运动；距小区292m左右有木马·时光瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区约1.1km有金字塔国际影城(振华购物广场福海路店)，方便年轻人看电影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
本小区是商品房住宅，对于资金紧张的年轻白领来说，可以选择面积为61㎡左右的2居室，适合刚需型人群居住；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为150㎡的3居室，各个房间的面积都比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
小区环境较好，临近小吃街城西农贸批发市场，生活比较方便，业主可以将出售人群定位为老年人，出售效率更高；小区距离烟台市福山天府中医医院较近，是一个大型的医院，医护人员较多，业主可以把出售人群定位到该医院的医护人员，一般能够提高出售的速度。
租房建议
面积为61㎡左右的2居室适合预算比较少的租房人士租住，可以与人一起合租一套，房租相对较低，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，建议选择整租面积为150㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边有便民市场，居住在采购蔬菜和日用品比较方便；小区周边商业配套和医疗配套较为齐全，居民日常购物及就医都比较方便；小区内公共设施比较齐全，居民喜欢在晚上来这里玩耍，氛围比较融洽。
业主特征
小区年轻者居多，多为上班族，生活比较规律，小住户多以两代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，邻里之间相处的比较融洽，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费